Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges, unterkellertes Einfamilienhaus von 1996 mit ca. 186 m² Wohnfläche, 1.104 m² Grundstück und integrierter Garage.
Lage
Reiffelbach ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit dünnem Immobilienangebot. Vergleichsangebote stammen überwiegend aus Reiffelbach und dem nahen Meisenheim.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei strikter Gebotsobergrenze und nach Prüfung von Gutachten, Technik, Besitzstatus und Grundbuch.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reiffelbach | 172 m² | 529.400 € | 3.100 €/m² | — | Link |
| B | Meisenheim | 135 m² | 295.000 € | 2.185 €/m² | 1900 | Link |
| B | Jeckenbach bei Meisenheim | 135 m² | 169.000 € | 1.252 €/m² | 1864 | Link |
| B | Meisenheim | 199 m² | 415.000 € | 2.085 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meisenheim | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nachbarort von Meisenheim | 85 m² | 775 € | 9,12 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung erforderlich. Dafür werden grob 85.000 bis 175.000 EUR angesetzt; ein Voll- oder Worst-Case-Szenario ist deutlich teurer.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der genaue Sanierungsumfang ist offen und kann die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Gutachten und Fachunternehmerangebote prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Anlagenalter und Fachprüfung feststellen.Keller, Abdichtung und Dach müssen auf bislang nicht belegte Schäden geprüft werden.
Feuchte- und Dachinspektion durchführen.Rechtliche Risiken
Es sind Anteile zu je 1/2 genannt; Umfang des Zuschlags und Belastungen sind zu verifizieren.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Leerstand ist nicht amtlich bestätigt; Räumungs- oder Mietrisiken bleiben offen.
Besitz- und Mietstatus direkt beim Gericht bzw. Verwalter prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können den Verfahrensablauf beeinflussen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 206.000 EUR im ZVG-Kontext versus 529.376 EUR im separaten Parserfeld.
- Vollständiger Inhalt und Seitenreferenzen des 44-seitigen Gutachtens wurden nicht maschinenlesbar übergeben.
- Tatsächlicher Leerstand, Mietverhältnisse und Besitzübergang sind ungeklärt.
- Genaue Wohnflächen-, Nutzflächen- und Bauteilaufstellung muss verifiziert werden.
- Baujahr und Zustand von Heizung, Dach, Fenstern, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend belegt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten für Reiffelbach selbst sind unzureichend; Mietwert bleibt niedrig-konfident.