Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Erdgeschosswohnung als Sondereigentum mit Kellerräumen und Terrassensondernutzungsrecht sowie zusätzlichen Miteigentumsanteilen.
Lage
Neustadt an der Weinstraße, 67433, Kernstadtlage laut Adresse.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisikoobjekt; Gebot erst nach vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Neustadt zeigen breite Preisstreuung, sind wegen fehlender Objektfläche jedoch nur eingeschränkt verwertbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt-Stadt, 67433 Neustadt an der Weinstraße | 206 m² | 440.000 € | 2.136 €/m² | 1998 | Link |
| B | Mußbach, 67435 Neustadt an der Weinstraße | 154 m² | 355.000 € | 2.305 €/m² | 2026 | Link |
| B | Neustadt-Stadt, 67434 Neustadt an der Weinstraße | 117 m² | 320.000 € | 2.735 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kernstadt, 67433 Neustadt an der Weinstraße | 74 m² | 725 € | 9,8 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Keine belastbare Kostenschätzung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche, Baujahr und Zustand sind nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Baulicher Zustand und rechtlicher Umfang sind zu prüfen.
Teilungserklärung und Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein isoliertes Volleigentum am gesamten Reihenhaus.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Der 1/12-Anteil kann Rechte und Pflichten enthalten, die nicht aus dem Portaltext hervorgehen.
Grundbuchblatt und Belastungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und ursprünglichem ZVG-Portalwert 9.300 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Zustand fehlen.
- Vermietung, Besitz und Innenbesichtigung ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Belastungen fehlen.
- Konkrete Marktwert- und Gebotsschwellen wegen unzureichender Objektangaben nicht belastbar.