Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges, leerstehendes Einfamilienhaus von ca. 1912 mit rund 170 m² Wohnfläche auf etwa 735 m² Grundstück.
Lage
Landsweiler ist ein Stadtteil von Lebach im Saarland. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau, stark abhängig von Zustand, Grundstück und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei strikter Preisdisziplin und vorheriger rechtlicher sowie bautechnischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter As-is-Wert ca. 120.000 bis 210.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach-Landsweiler | 197,5 m² | 199.000 € | 1.008 €/m² | 1974 | Link |
| A | Lebach-Landsweiler | 141 m² | 179.000 € | 1.270 €/m² | 1932 | Link |
| B | Lebach-Landsweiler | 106 m² | 206.000 € | 1.943 €/m² | — | Link |
| B | Lebach-Aschbach | 150 m² | 139.000 € | 927 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach | 190 m² | 1.750 € | 9,21 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Lebach | 78 m² | 650 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lebach | — | — | 7,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden grob 170.000 bis 300.000 EUR angesetzt; Dachgeschoss und verdeckte Schäden können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist wirtschaftlich stark abgängig und erfordert umfangreiche Erneuerung.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Die Beheizung erfolgt über Öfen; eine zeitgemäße Zentralheizung ist nicht dokumentiert.
Heizung, Schornstein und energetische Pflichten vor Gebot prüfen.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss war nicht zugänglich; Dach- und Tragwerksrisiken bleiben offen.
Dachraum und Dachkonstruktion fachgerecht untersuchen.Das Nebengebäude ist alt und hinsichtlich Zustand und Nutzbarkeit nur unzureichend dokumentiert.
Nebengebäude einschließlich Anschluss und Feuchte untersuchen.Rechtliche Risiken
Flächen und Nutzbarkeit der zwei unbebauten Grundstücke sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und Flurkarten aller Grundstücke einsehen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Veröffentlichung nicht aufgehoben.
Terminstatus und amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin kontrollieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsstatus prüfen.Die Bewertung basiert auf dem 07.08.2024 und kann den Zustand 2026 nicht vollständig abbilden.
Zustandsänderungen seit 2024 überprüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den veröffentlichten Primärdaten 75.640 EUR beziehungsweise abweichender Portalaggregation 151.286 EUR.
- Flurstücksnummern und Flächen der zwei unbebauten Grundstücke fehlen.
- Dachgeschoss und Dachkonstruktion wurden nicht besichtigt.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und Baulasten fehlen.
- Aktueller Zustand seit dem Bewertungsstichtag 07.08.2024 ist nicht verifiziert.
- Konkrete Einzelkosten für Schadstoffe, Feuchte, Tragwerk, Dach und Haustechnik fehlen.