Objektbeschreibung
Einfamilienhaus aus ca. 2007 mit 93 m² Wohnfläche, Doppelcarport, Anbau und Privatweganteilen.
Lage
Das Objekt liegt im Delmenhorster Stadtgebiet 27751 im Bereich Iprump/Stickgras. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Besitzlage, Grundbuch sowie technischem Zustand weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 270.000 bis 335.000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stickgras/Annenriede, Delmenhorst 27751 | 90 m² | 198.000 € | 2.200 €/m² | 1953 | Link |
| A | Stickgras/Annenriede, Delmenhorst 27751 | 90 m² | 178.000 € | 1.978 €/m² | 1912 | Link |
| B | Nördliche Stadtmitte, Delmenhorst 27751 | 90 m² | 215.000 € | 2.389 €/m² | 1960 | Link |
| B | Stickgras/Annenriede, Delmenhorst 27751 | 143 m² | 315.000 € | 2.203 €/m² | — | Link |
| C | Iprump/Stickgras, Delmenhorst 27751 | 165 m² | 415.000 € | 2.515 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Delmenhorst 27753 | 90 m² | 670 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schafkoven/Donneresch, Delmenhorst 27751 | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| C | Delmenhorst/Bremen-Umfeld | 90 m² | 890 € | 9,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erwartungsszenario nicht belastbar; Standardkorridor ca. 30.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten bleiben technische Mängel und Instandhaltungskosten offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Anbau ist baujahrmäßig nicht dokumentiert; Genehmigungs- und Zustandsprüfung erforderlich.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Wegerechte, Kosten und Unterhalt des Privatwegs müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Kostenregelungen einsehen.Rechtliche Risiken
Amtliche Bekanntmachung und Parserfeld weichen erheblich voneinander ab.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise im Primärportal bestätigen.Die Weganteile können zusätzliche Rechte, Pflichten oder Kosten auslösen.
Alle relevanten Grundbuchblätter und Dienstbarkeiten prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor der Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Primärquelle 305.000 EUR und Parserfeld 529.376 EUR bestätigen.
- Gutachten und Innenbesichtigung fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko unbekannt.
- Raumanzahl, Grundriss, Heizung, Energiezustand und Modernisierungen nicht verifiziert.
- Grundbuchlasten, Dienstbarkeiten, Baulasten und Kosten des Privatwegs prüfen.
- Baugenehmigung und Zustand des Anbaus sowie Doppelcarports prüfen.