Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1965/66 mit 95,64 m² Wohnfläche auf 313 m² Grundstück; laut Gutachten nahezu nicht nutzbar.
Lage
Innerörtliche Wohnlage in Elmstein im Pfälzerwald; konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails sind vor Ort zu verifizieren.
Investmentanalyse
Für Anleger überwiegend ungeeignet. Ein Erwerb wäre nur bei sehr niedrigem Gebot nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Elmstein-Angebote für nutzbare oder sanierte Häuser liegen deutlich höher; daraus lässt sich wegen des Abbruchzustands kein direkter Objektwert ableiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elmstein, 67471 | 80 m² | 109.000 € | 1.362,5 €/m² | 1940 | Link |
| A | Elmstein, 67471 | 92 m² | 155.000 € | 1.684,78 €/m² | 1923 | Link |
| B | Elmstein, 67471 | 90 m² | 199.000 € | 2.211,11 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elmstein, 67471 | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Elmstein, 67471 | 90 m² | 649 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Elmstein, 67471 | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Hohe bis sehr hohe Kostenrisiken; Vollsanierung oder Abriss/Neubau sind wahrscheinlicher als eine Minimalrenovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist überwiegend alt und schadhaft und derzeit praktisch nicht nutzbar.
Technische Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept beauftragen.Ein Abriss kann durch Schadstoffe und Entsorgung deutlich teurer werden.
Schadstoffscreening und Abrissangebote einholen.Der hintere Grundstücksteil ist ansteigend und wurde nicht vollständig besichtigt.
Gelände und Baustellenzugang vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte können bestehen bleiben.
Verfahrensakte und Grundbuch vor Gebot prüfen.Das Objekt umfasst zwei Flurstücke mit unterschiedlicher Flächengröße.
Grundbuch und Flurkarte vollständig prüfen.Sanierung, Abriss oder Neubau müssen planungs- und genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Bauamt und Bauakte vor Gebot konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Auction attempt not evidenced.
- Exact room count is not reliably documented.
- Current rental value is not determinable because the building is not currently usable.
- Technical causes of the damage, hazardous materials and exact demolition costs require verification.
- Parser identity contains conflicting canonicalId and official Verkehrswert fields; source-backed values were used.