Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte von 1989 mit 136,71 m² Wohnfläche, Garage, Wintergarten und erheblichem Reparaturstau.
Lage
Mühlheim ist ein Teilort von Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil. Regionale Angebote zeigen einen kleinen, heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung von Besitz-, Grundbuch- und Bauschadensrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand etwa 260.000 bis 365.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlheim, Sulz am Neckar | 266 m² | 519.000 € | 1.951 €/m² | 1972 | Link |
| B | Sulz am Neckar | 130 m² | 200.000 € | 1.538 €/m² | 1974 | Link |
| C | Sulz am Neckar | 140 m² | 177.000 € | 1.264 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlheim, Sulz am Neckar | 125 m² | 1.250 € | 10 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Sulz-Mühlheim | 132 m² | 1.480 € | 11,21 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit erheblicher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage aus dem Baujahr kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Fachtechnische Prüfung und Kostenvoranschlag einholen.Fassade und Holzbauteile weisen dokumentierten Reparaturbedarf auf.
Bauschadensprüfung mit Feuchtemessung durchführen.Innenausbau und Sanitärbereiche sind deutlich abgenutzt.
Räumungs- und Renovierungsumfang vor Gebot konkretisieren.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit erhöhtem Prüfbedarf zu Rechten und Besitz.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Immobilie ist eigengenutzt; ein zeitnaher Besitzübergang ist nicht gesichert.
Besitz- und Räumungssituation vorab rechtlich prüfen.Ein beigefügtes Exposé gehört nachweislich zu einem anderen Verfahren.
Nicht für Bewertung, Fotos oder Fakten verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer offizieller ZVG-Portal-Datensatz konnte nicht unabhängig geöffnet werden.
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 289.000 EUR.
- Das vollständige Gutachten wurde nicht heruntergeladen.
- Die beigefügten Altenburg-/Meuselwitz-Dokumente und deren Foto gehören nicht zu diesem Fall und wurden nicht verwendet.