Objektbeschreibung
132,04 m² große Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2014, nicht unterkellert, mit Carport und Sondernutzungsrecht.
Lage
Großhansdorf ist eine nachgefragte Wohnlage im Hamburger Umland mit U-Bahn-Anbindung und familienorientierter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativem Limit und nach Prüfung der Innenräume, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 500.000 bis 600.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Innenbesichtigung geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großhansdorf | 120 m² | 760.000 € | 6.333 €/m² | 2026 | Link |
| A | Großhansdorf | 120 m² | 775.000 € | 6.458 €/m² | 2026 | Link |
| B | Großhansdorf | 122 m² | 460.500 € | 3.775 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großhansdorf | — | — | 15,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wahrscheinlich 45.000 bis 110.000 EUR, bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert; Renovierungskosten können stark abweichen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Gasheizung, Solarthermie und Lüftungsanlage sind dokumentiert, aber nicht geprüft.
Wartungs- und Funktionsnachweise einsehen.Genehmigung, Dämmung und Brandschutz des Dachausbaus müssen geprüft werden.
Bauakte und Ausführungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil und Sondernutzungsrecht.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Umfang und Sicherung der exklusiv nutzbaren Fläche sind offen.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Rückstände und Nutzung sind nicht abschließend bekannt.
Vor dem Termin gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und eingesehener Terminbestimmung 470.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- WEG-Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Beschlüsse unbekannt.
- Sondernutzungsfläche, Raumanzahl und genaue Grundrissdaten unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen vor Termin beim Gericht verifizieren.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Einzelmietangebote erforderlich.