Objektbeschreibung
4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit rund 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1999, Garten- und Stellplatzsonderrecht; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt mit überwiegend familiengeeigneter Bebauung; konkrete Mikrolage und Verkehrssituation wurden nicht vertieft geprüft.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch- und WEG-Unterlagen sowie Klärung von Besitz und Innenzustand. Gebotsobergrenze aus unabhängiger Markt- und Risikoprüfung etwa 390.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Rahlstedt zeigen breite Angebotsspannen. Für das hausähnliche Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 430.000 bis 570.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Meiendorf/Rahlstedt | 102 m² | 349.000 € | 3.422 €/m² | 1971 | Link |
| B | Rahlstedt, Hamburg | 99,22 m² | 495.000 € | 4.989 €/m² | — | Link |
| B | Hamburg-Rahlstedt, 22149 | 115,18 m² | 435.000 € | 3.779 €/m² | 1979 | Link |
| C | Rahlstedt, Hamburg 22149 | 110 m² | 695.000 € | 6.318 €/m² | — | Link |
| C | Rahlstedt, Hamburg | 102,45 m² | 549.000 € | 5.359 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rahlstedt/Oldenfelde, Hamburg 22147 | 118 m² | 1.850 € | 15,68 €/m²/Monat | 2013 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist das Renovierungsszenario unsicher; ein Standardbedarf von etwa 45.000 bis 130.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden und kann erheblichen Sanierungsbedarf verbergen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Die Gaszentralheizung ist nicht verifiziert; Investitionen oder WEG-Umlagen sind möglich.
Anlagendaten und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Außenfotos erlauben keine sichere Aussage zu Dach, Anschlüssen und Entwässerung.
Technische Außenprüfung und WEG-Protokolle einholen.Rechtliche Risiken
Die beiden hälftigen Anteile werden gemeinsam versteigert; Rechtsstruktur und Rangverhältnisse sind zu prüfen.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin prüfen.Eine Eigennutzung wird vermutet, ist aber nicht bestätigt; Verzögerungen bei Besitzübergang oder Räumung sind möglich.
Bewohner- und Besitzstatus vor dem Gebot klären.Garten und Stellplatz sind zugewiesen, Umfang und Kostenverteilung sind jedoch nicht verifiziert.
Teilungserklärung und Sondernutzungsplan einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primary zvg-portal URL is not identity-confirmed because its supplied land parameter is Saxony while the case is Hamburg.
- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the court term announcement value of 400,000 EUR.
- Interior condition, exact layout, heating age, WEG finances, reserve, arrears and possession status remain unverified.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.
- No exact auction attempt number was evidenced.