Objektbeschreibung
Historische Wohn- und Gewerbeanlage auf 663 m² Grundstück, teilweise renovierungs- und instandsetzungsbedürftig.
Lage
Schönau im Rhein-Neckar-Kreis liegt im vorderen Odenwald mit regionaler Wohn- und Pendlernachfrage. Die konkrete Mikrolage und Erreichbarkeit sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Schönau zeigen grob 1.250–1.900 EUR/m² für Mehrfamilienhäuser, bei stark unterschiedlichem Zustand. Die Marktwertspanne des Objekts bleibt wegen der Datenlücken unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 69250 Schönau, Ortsteil Altneudorf | 293 m² | 560.000 € | 1.911 €/m² | 1995 | Link |
| A | 69250 Schönau | 292 m² | 365.000 € | 1.250 €/m² | 1961 | Link |
| B | 69250 Schönau | 280 m² | 385.000 € | 1.375 €/m² | — | Link |
| B | 69250 Schönau | 200 m² | 312.000 € | 1.560 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 69250 Schönau | 44 m² | 680 € | 15,45 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 69250 Schönau, Altneudorf | 102 m² | 918 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 69250 Schönau | 214 m² | 1.350 € | 6,31 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sollte mindestens ein Standard-Sanierungsszenario im mittleren sechsstelligen Bereich geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900 und wird als teilweise renovierungs- und instandsetzungsbedürftig beschrieben.
Vollgutachten und technische Gebäudeprüfung einholen.Eine sekundäre Fallzusammenfassung nennt eine defekte Ölheizung; dies ist im offiziellen Terminshinweis nicht bestätigt.
Heizung, Tank und mögliche Austauschpflicht fachlich prüfen.Wohnungen und Gaststätte in einem historischen Gebäudekomplex erhöhen technische und genehmigungsrechtliche Risiken.
Baugenehmigungen, Brandschutz, Fluchtwege und Zähler prüfen.Rechtliche Risiken
Die Giebelmauer zwischen Flurstück 1439 und 1440 ist laut Grundbuch gemeinschaftlich.
Grundbucheintrag und Kosten-/Nutzungsregelung prüfen.Mietverträge, Ist-Mieten und Belegungen sind aus dem offiziellen Hinweis nicht ersichtlich.
Alle Mietverträge, Mietkonten, Kautionen und Rückstände prüfen.Das offizielle Dokument nennt 475.000 EUR, während Parserdaten 529.376 EUR enthalten.
Aktuelle Gerichtsakte und Terminbekanntmachung vor dem Bieten bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Full valuation report was not available for inspection.
- Parser and official notice contain conflicting Verkehrswert figures.
- Living and commercial areas are based on a secondary same-case summary and require verification.
- Exact unit count, layouts, leases, occupancy and complete actual rent roll are unresolved.
- Technical condition, heating, roof, moisture, fire safety and permits require inspection.
- No reliable transaction-price evidence was found; market values rely on asking listings.