Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Garagen auf 812 m² Grundstück; erheblicher Wasserschaden und Renovierungsstau.
Lage
Hochdonn liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein am Nord-Ostsee-Kanal. Die Vergleichsangebote zeigen einen regionalen Markt für gepflegte Einfamilienhäuser, jedoch mit deutlichem Zustandsunterschied zum Objekt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Due-Diligence sowie bei einem deutlich begrenzten Gebot erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochdonn | 197 m² | 375.000 € | 1.904 €/m² | 1981 | Link |
| C | Brickeln/Hochdonn-Umfeld | 126 m² | 446.900 € | 3.547 €/m² | 1845 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hochdonn/Umfeld | — | — | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten werden grob zwischen 60.000 und 330.000 EUR geschätzt; Worst-Case-Risiko höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein erheblicher Wasserschaden ist dokumentiert. Ursache und Folgeschäden sind ungeklärt.
Feuchte-, Schimmel- und Bauteilprüfung durch Sachverständigen durchführen.Der Renovierungsstau kann mehrere Gewerke und die gesamte Haustechnik betreffen.
Alle wesentlichen Gewerke und Anlagen technisch untersuchen.Zur Tragwerks- und Gründungssicherheit liegen keine ausreichenden Nachweise vor.
Tragwerks- und Gründungsprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Ohne vollständiges Gutachten sind Flächen, Bauzustand und rechtliche Besonderheiten nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Bauakte vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Flächen- und Baujahrsangaben sind nicht vollständig primär belegt.
Angaben mit Gutachten und Bauakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht vorliegend.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Baujahr primär verifizieren.
- Ursache und Umfang des Wasserschadens unbekannt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote gefunden.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den veröffentlichten 113.000 EUR.