Objektbeschreibung
Vierfamilienwohnhaus von 1961 mit rund 344 m² Wohnfläche, Doppelgarage und 1.361 m² Grundstück.
Lage
Stuttgart-Büsnau ist ein ruhiger, grüner Wohnstandort im Stadtbezirk Vaihingen mit guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Nießbrauchs, der Mietverträge, des vollständigen Gutachtens und der technischen Kernrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Vaihingen/Büsnau ergeben grob etwa 1,10–1,50 Mio. EUR im Ist-Zustand; Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Vaihingen, 70563 | 269,6 m² | 699.000 € | 2.593 €/m² | 1965 | Link |
| B | Stuttgart-Vaihingen, 70563 | 290 m² | 1.265.000 € | 4.362 €/m² | 1905 | Link |
| B | Stuttgart-Vaihingen, 70565 | 260 m² | 1.140.000 € | 4.385 €/m² | — | Link |
| B | Stuttgart-Dachswald, 70569 | 194 m² | 900.000 € | 4.639 €/m² | 1955 | Link |
| A | Stuttgart-Büsnau, 70569 | 80 m² | 268.000 € | 3.350 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Büsnau, Eisenauer Weg 41 | 62 m² | 850 € | 13,71 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stuttgart-Büsnau, 70569 | 65 m² | 845 € | 13 €/m²/Monat | 1966 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardmodernisierung mit grob 180.000–450.000 EUR; bei Dach, Leitungen oder energetischer Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Öl-Zentralheizung und großer Erdtank können technische, rechtliche und energetische Folgekosten verursachen.
Fachtechnische Prüfung und Prüfung der Tankunterlagen veranlassen.Die energetische Qualität von Dach, Außenbauteilen und Nebenfenstern ist nur teilweise modernisiert.
Dach- und Gebäudehüllengutachten einschließlich Feuchtemessung beauftragen.Bäder und Küchen sind teilweise älter und qualitativ uneinheitlich.
Alle Wohnungen einzeln besichtigen und Leitungen sowie Nassräume prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Nießbrauch bleibt auf einer Miteigentumshälfte bestehen und kann Nutzung, Vermietung und Verwertung erheblich beschränken.
Grundbuch und Nießbrauchsurkunde vor der Versteigerung durch Notar oder Anwalt prüfen.Mehrere Einheiten sind vermietet; Vertragsdetails und tatsächlicher Besitzstatus fehlen.
Mietverträge, Zahlungsstände und Übergaberegeln vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice value of 990.000 EUR; 990.000 EUR is used as the court-document fact.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Nießbrauch details, rank, duration and economic effect require land-register and deed review.
- Current rents, lease terms, deposits and arrears are unknown.
- Full valuation report was not available; technical and renovation estimates remain provisional.
- No reliable concrete rental comparables were found for all relevant apartment sizes.