Objektbeschreibung
Eigengenutztes Reihenmittelhaus, Baujahr 2012, ca. 110 m² Wohnfläche, Garage und 99 m² Grundstück.
Lage
Stuttgart-Hedelfingen, 70329; aktuelle Vergleichsangebote bestätigen eine gefragte Wohnlage mit hohen Hauspreisen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigtem Grundbuchinhalt, geklärter Besitzlage und ausreichendem Abschlag gegenüber dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market value: approximately 575.000–665.000 EUR, base estimate 615.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hedelfingen, Stuttgart | 117 m² | 669.500 € | 5.722 €/m² | 2008 | Link |
| B | Lederberg, Hedelfingen | 126 m² | 590.000 € | 4.683 €/m² | 1988 | Link |
| B | Hedelfingen, Stuttgart | 140 m² | 499.000 € | 3.564 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hedelfingen, Stuttgart | 100 m² | 1.800 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hedelfingen, Stuttgart | 185 m² | 2.548 € | 13,77 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| C | Hedelfingen, Stuttgart | 100 m² | 2.100 € | 21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Likely standard reserve of approximately 20.000–70.000 EUR, subject to inspection.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Oberflächen sind mangels Besichtigung nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachten einsehen.Heizung und technische Ausstattung sind unbekannt.
Energieausweis und technische Dokumentation prüfen.Rechtliche Risiken
Das Garagennutzungsrecht und die Miteigentumsanteile müssen rang- und inhaltsmäßig geprüft werden.
Grundbuchauszüge und Rechteverzeichnis einsehen.Eigennutzung kann die tatsächliche Besitzübernahme verzögern.
Besitzlage und Übergabemöglichkeiten vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Sachverständigengutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und Zustand nicht verifiziert.
- Heizung, Energiekennwerte und technische Anlagen unbekannt.
- Zimmerzahl und Nutzfläche unbekannt.
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter Objektbeschreibung 504.800 EUR.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Aktuelle Mietvergleichsstichprobe bleibt begrenzt; needsMarketRefine ist gesetzt.