Objektbeschreibung
Bewohnte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 57,74 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerraum in einer WEG-Anlage aus dem Jahr 1953.
Lage
Heidenheim an der Brenz; die vorbeiführende Durchgangsstraße beeinträchtigt die Wohnqualität.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzübergang und offiziellen Verfahrensdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote liegen grob bei 2.770 bis 3.209 EUR/m²; wegen Risiken wird der marktgerechte Ist-Wert niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidenheim an der Brenz, 89522 | 61 m² | 169.000 € | 2.770 €/m² | — | Link |
| A | Heidenheim an der Brenz, 89522 | 57 m² | 182.900 € | 3.209 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidenheim an der Brenz, 89518 | 65 m² | 790 € | 12,15 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Heidenheim an der Brenz, 89520 | 55 m² | 560 € | 10,18 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Scheffelstraße 9, 89522 Heidenheim an der Brenz | 58,45 m² | 563 € | 9,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung breit zu spannen; zusätzlich besteht WEG-Sonderumlagenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; der tatsächliche Ausbau- und Schadenszustand ist offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Gebäudehülle und energetischer Standard sind veraltet; geringe Rücklagen erhöhen das Sonderumlagenrisiko.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vollständig prüfen.Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung; Alter und Austauschbedarf sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise einsehen.Ein Stellplatz ist nicht gesichert; außerdem besteht eine verkehrsbedingte Wohnwertminderung.
Stellplatzrechte und Lärmsituation vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Rechts- und Besitzrisiken enthalten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die Wohnung ist eigengenutzt und bewohnt; Übergabe und Besitzverschaffung können erschwert sein.
Bewohnerstatus und Besitzübergang rechtlich prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten; konkrete Sicherheitsleistung und Bedingungen sind vor dem Termin zu bestätigen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Bietbedingungen prüfen.Verkehrswert und Terminzeit sind in den gelieferten Datensätzen widersprüchlich.
Daten direkt beim Gericht und im offiziellen Portal verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 94.000 EUR in Objektquelle gegenüber 529.376 EUR in Parser-Metadaten.
- Auktionszeit widersprüchlich: 08:30 Uhr gegenüber 06:30 Uhr im Parserfeld.
- Auktionsort und Sitzungssaal nicht belegt.
- Innenzustand und Sanierungsstandard nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Stellplatzrecht und konkrete Besitzübergabe ungeklärt.
- Auction attempt nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.