Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche auf ca. 710 m² Grundstück, Baujahr 1986.
Lage
Schierling im Landkreis Regensburg; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Zustand, Belegung und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen eine grobe Marktspanne von 540.000 bis 700.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schierling | 158 m² | 396.000 € | 2.506 €/m² | 1976 | Link |
| B | Schierling | 225 m² | 629.000 € | 2.796 €/m² | — | Link |
| B | Schierling | 200 m² | 595.000 € | 2.975 €/m² | — | Link |
| B | Schierling | 241,7 m² | 450.000 € | 1.862 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schierling | 191 m² | 2.000 € | 10,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schierling | 98,5 m² | 1.250 € | 12,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten ist eine breite Sanierungsspanne von etwa 30.000 bis über 380.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und energetischer Zustand sind nicht verifiziert.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Dach, Fassade und Fenster könnten altersbedingt sanierungsbedürftig sein.
Bauteile und Modernisierungsnachweise prüfen.Genehmigung und bauliche Abgrenzung der Einliegerwohnung sind offen.
Baugenehmigung, Pläne und Stellplatznachweis prüfen.Rechtliche Risiken
Es liegen zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben vor.
Aktuellen Wert beim Gericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet ist.
Miet- und Nutzungsverhältnisse vor dem Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht ausgewiesen.
Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and inspection evidence were not fully machine-readable in the supplied context.
- Official value conflict: EUR 529,376 versus EUR 480,000.
- Occupancy, tenancy, room count, usable area, heating, energy standard and renovation history unresolved.
- Auction attempt number and detailed surviving rights unresolved.
- No verified original property photographs available.