Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit ca. 149,84 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse und Garage auf etwa 234 m² Grundstück.
Lage
Holsterhausen ist ein etablierter Wohnstadtteil von Dorsten mit lokaler Infrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau je nach Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur nach Besichtigung und vollständiger rechtlicher Prüfung erwägen. Die derzeitige Einstufung ist Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Holsterhausen stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 340.000 bis 440.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holsterhausen, Dorsten 46284 | 94 m² | 239.000 € | 2.543 €/m² | — | Link |
| A | Holsterhausen, Dorsten 46284 | 152,9 m² | 389.000 € | 2.543 €/m² | 1914 | Link |
| B | Holsterhausen, Dorsten 46284 | 113 m² | 429.249 € | 3.799 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dorsten 46284 | 115 m² | 1.050 € | 9,13 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| C | Dorsten | 114 m² | 2.440 € | 21,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsinformationen unsicher; ein Standardfall wird grob mit 45.000 bis 100.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und technischer Ausstattung ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Zu Dach, Abdichtung und Feuchtigkeit liegen keine belastbaren Zustandsangaben vor.
Dach, Keller, Fassade und Sockel fachlich prüfen lassen.Die Gas-Zentralheizung ist technisch zu prüfen und energetisch einzuordnen.
Wartungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchlasten beim Gericht prüfen.Flurstück, Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Nutzungs- und Mietverhältnisse sowie Räumungslage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den Primärquellen mit 340.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung fehlen.
- Flurstück, Grundstücksrechte, Baulasten und bestehenbleibende Grundbuchrechte nicht vollständig ermittelt.
- Mietvergleichsbasis mit echten Hausmietangeboten in Holsterhausen ist unzureichend.
- Gutachtendetails konnten aus dem bereitgestellten Parserkontext nicht vollständig extrahiert werden.