Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,28 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus aus etwa 1910.
Lage
Zentrale Hagener Lage mit guter ÖPNV-Nähe, jedoch potenziell hoher Verkehrslärmbelastung.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichender Risikovorsorge und vorheriger Prüfung der WEG- und Zustandsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote für ähnliche Hagener Wohnungen liegen überwiegend zwischen etwa 85.000 und 129.000 EUR, meist bei deutlich besserem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen, 58135 | 68,88 m² | 85.000 € | 1.234 €/m² | 1951 | Link |
| B | Hagen, 58135 | 67 m² | 94.000 € | 1.403 €/m² | 1975 | Link |
| B | Hagen-Mittelstadt, 58097 | 76,13 m² | 115.000 € | 1.510 €/m² | 1956 | Link |
| C | Hagen-Boele, 58099 | 70 m² | 117.000 € | 1.671 €/m² | 1965 | Link |
| C | Hagen-Hochschulviertel, 58095 | 70,48 m² | 129.000 € | 1.843 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eugen-Richter-Straße 25, Hagen-Wehringhausen, 58089 | 73 m² | 381 € | 5,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eugen-Richter-Straße, Hagen-Wehringhausen, 58089 | 97 m² | 550 € | 5,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein Standardmodernisierungsszenario ist plausibel; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und möglicherweise des Gemeinschaftseigentums ist nicht abschließend bekannt und wird als erheblich instandhaltungsbedürftig beschrieben.
Gutachten und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster und Oberflächen konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Besichtigung und Fachprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt und können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Leerstand wird angegeben, ist aber nicht durch aktuelle Primärunterlagen bestätigt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten ist in der vorliegenden Auswertung nicht vollständig maschinenlesbar.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 54.000 EUR; 54.000 EUR wurde als belastbarer behandelt.
- Konflikt zwischen parserseitiger Angabe der Wertgrenzen und Quellenangabe keine Angabe.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht primär bestätigt.
- Keine Originalfotos sicher verfügbar.