Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2-Anteil an einem vermieteten, stark überalterten Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf 669 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Ehlscheid im Landkreis Neuwied. Vergleichsangebote im Raum Rengsdorf zeigen deutlich höhere Preise für moderne oder gepflegte Häuser.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisikoobjekt und nur mit sehr niedrigem Gebot sowie vorheriger Prüfung von Grundbuch, Mietvertrag und Miteigentumsverhältnissen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert des 1/2-Anteils etwa 80.000 bis 125.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Illiquidität und fehlender Detailunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 56579 Rengsdorf | 147,31 m² | 359.000 € | 2.437 €/m² | — | Link |
| B | 56579 Rengsdorf | 153,2 m² | 469.000 € | 3.061 €/m² | 1993 | Link |
| C | Rengsdorf/Bonefeld-Umfeld | 166,4 m² | 394.600 € | 2.371 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 56581 Ehlscheid | 150 m² | 890 € | 5,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 56581 Ehlscheid | 129 m² | 1.350 € | 10,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ehlscheid | — | — | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Vollsanierung; grobe Kostenindikation für das Gesamtobjekt 180.000 bis 330.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
Feuchtemessung, Bauteilöffnung und Abdichtungskonzept beauftragen.Am Dach des Anbaus wurden Undichtigkeiten festgestellt.
Dach- und Tragwerksprüfung mit Sanierungsangebot einholen.Die Fassade weist Risse und Feuchtigkeitsschäden auf.
Fachgerechte Ursachen- und Sanierungsprüfung durchführen.Mehrere Räume sind nur eingeschränkt nutzbar; einzelne Raumhöhen sind niedrig.
Wohnflächen- und baurechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein Alleineigentum, sondern ein ideeller Anteil.
Grundbuch und sämtliche Miteigentümervereinbarungen vor Gebot prüfen.Zum Stichtag bestand ein Mietverhältnis mit unbekannten Konditionen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Die übermittelten Daten enthalten widersprüchliche Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Bekanntmachung und Originalgutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Auftrag und 61.500 EUR in den identifizierten Originalquellen.
- AuctionTime parser value 07:00 conflicts with official auction time 09:00.
- Mietvertrag, aktuelle Nettokaltmiete, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Miteigentümervereinbarung und Nutzungsregelung nicht vollständig verfügbar.
- Keine belastbare Raumzahl, Nutzfläche oder Heizungsangabe.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.