Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilien-/Zweifamilienhauses mit Garage in 36100 Petersberg.
Lage
Petersberg im Landkreis Fulda; lokale Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisiko. Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung, Innenbesichtigung und Klärung der Lasten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche reichen grob von 440000 bis 465000 EUR für kleinere beziehungsweise unterschiedlich ausgestattete Häuser; wegen fehlender Objektflächen ist die Bewertung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Petersberg, Karlsbader Straße | 120 m² | 445.000 € | 3.708,33 €/m² | — | Link |
| B | Petersberg | 246 m² | 465.000 € | 1.890,24 €/m² | 1960 | Link |
| B | Petersberg | 110 m² | 440.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| C | Petersberg, Mambachstraße 15 | 305 m² | 899.000 € | 2.947,54 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Petersberg, Mambachstraße 15 | 182 m² | 1.911 € | 10,5 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| C | Petersberg | 170 m² | 1.450 € | 8,53 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten können mangels Zustandsdaten von geringem Instandhaltungsbedarf bis zu umfassender Sanierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand des Hauses ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige veranlassen.Wohnfläche und Zweifamiliennutzung sind ungeklärt.
Bauakte, genehmigte Pläne und Wohnflächenberechnung prüfen.Heizung, Dämmung und Energieverbrauch sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsanlage fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die überlieferten Verkehrswertangaben sind nicht konsistent.
Verbindliche gerichtliche Angabe anhand der Originalunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärportal nennt 400000 EUR Verkehrswert; Parserfeld nennt 529376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Besitz- oder Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Innenbesichtigung und Zustandsprüfung fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Lasten sind nicht verifiziert.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.