Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit Nebengebäuden, langjährigem Leerstand und unfertigem Rohbau.
Lage
Elmshausen liegt im Lautertal an der Nibelungenstraße; das Objekt befindet sich an einer klassifizierten Durchgangsstraße.
Investmentanalyse
Wegen hoher technischer und rechtlicher Unsicherheit derzeit eher nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen deutlich höhere Preise für nutzbare bzw. neuwertige Häuser; wegen Zustand und Denkmalstatus ist ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elmshausen, Lautertal | 143 m² | 625.000 € | 4.371 €/m² | — | Link |
| B | Elmshausen, Lautertal | 210 m² | 550.000 € | 2.619 €/m² | — | Link |
| B | Elmshausen/Lautertal-Reichenbach | 155 m² | 440.000 € | 2.839 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elmshausen, Lautertal | 86 m² | 890 € | 10,35 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lautertal, Nibelungenstraße 701 | 72 m² | 800 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit niedriger Kostensicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Auflagen schriftlich prüfen.Der 1998 errichtete Wohnhausrohbau ist unfertig und derzeit nicht nutzbar.
Baugenehmigung, Statik und Fertigstellungsumfang prüfen.Seit 2018 unbewohnt; verdeckte Feuchte-, Leitungs- und Substanzschäden sind möglich.
Vollständige technische Besichtigung und Feuchtemessung durchführen.Die Erreichbarkeit eines Flurstücks hängt von einem anderen Grundstück und einer Brücke ab.
Zugangsrechte, Unterhalt und Tragfähigkeit rechtlich und technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Mehrere Quellen nennen unterschiedliche amtliche Werte.
Aktuellen Gerichtsstand und Wertgrenzen direkt bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuell gültiger offizieller Verkehrswert muss beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Wohnfläche, genaue Nutzflächenaufteilung und Grundstücksflächen müssen aus dem vollständigen Gutachten verifiziert werden.
- Denkmalschutzauflagen, Baugenehmigungen und Bestandsschutz des Rohbaus sind ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Brückenunterhalt und Zugang zu Flurstück 184/3 sind zu prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Hausmietangebote in Elmshausen sind unzureichend; Mietbewertung braucht weitere Recherche.