Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit 165 m² Wohnfläche, 643 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
St. Arnual zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Saarbrückens. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband für Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Kauf nur bei erfolgreicher Innenprüfung und deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Arnual, Saarbrücken | 171,77 m² | 489.000 € | 2.847 €/m² | — | Link |
| C | Sankt Arnual, Saarbrücken | 255 m² | 215.220 € | 844 €/m² | 1902 | Link |
| B | Sankt Arnual, Saarbrücken | 215 m² | 399.000 € | 1.856 €/m² | 1951 | Link |
| B | Sankt Arnual, Saarbrücken | 305 m² | 698.000 € | 2.289 €/m² | 1900 | Link |
| C | Sankt Arnual, Saarbrücken | 113 m² | 428.207 € | 3.790 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | St. Arnual/Halberg, Saarbrücken | 130,7 m² | 1.890 € | 14,46 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | St. Arnual, Saarbrücken | 93 m² | 845 € | 9,09 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 70.000 bis 160.000 EUR; bei verborgenem Sanierungsstau deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Oberputz und Anstrich fehlen teilweise oder vollständig.
Fassade fachgerecht untersuchen und Sanierungsangebot einholen.An der Keramikverkleidung besteht dokumentierter Instandsetzungsbedarf.
Befestigung, Risse und Feuchtigkeit prüfen lassen.Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; Modernisierungen sind unbekannt.
Vor Gebot umfassende Innen- und Technikprüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin schriftlich klären.Parser und Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Originalgutachten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die gesetzlichen Mindestgrenzen sind laut Quellen nicht entfallen.
Geltung der Grenzen am Terminstag nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 285.000 EUR, 529.376 EUR und 570.003 EUR.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus ungeklärt.
- Konkrete vergleichbare Bestandsmietangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser sind knapp.
- Auction attempt not evidenced.