Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 59,61 m², Balkon und Kellerraum; Baujahr ca. 1970.
Lage
Alt-Hürth im Stadtgebiet Hürth mit Nähe zu Köln und guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besichtigung, WEG-Unterlagen, Belegung und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 145.000–195.000 EUR; Basis 170.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alt-Hürth, Hürth | 59 m² | 149.000 € | 2.525,85 €/m² | 1960 | Link |
| B | Hermülheim, Hürth | 69 m² | 224.000 € | 3.246,38 €/m² | 1972 | Link |
| B | Alt-Hürth, Hürth | — | — | 5.972 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hürth, Klosterstraße | 50 m² | 580 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hürth, Ortshofstraße | 52 m² | 560 € | 10,77 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Hürth, Abtstraße | 57 m² | 570 € | 10 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Hürth, Türnicher Straße | 56 m² | 700 € | 12,5 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario grob 25.000–60.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1970; mögliche Erneuerungsbedarfe sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen, Energieausweis und technische Prüfberichte einsehen.Der Dachausbau von etwa 1983 kann zusätzlichen Prüf- oder Sanierungsbedarf bedeuten.
Sanierungsnachweise und WEG-Beschlüsse zum Dachbereich prüfen.Ohne Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf nicht zuverlässig bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
Die Primärquellen nennen 153.000 EUR; der Parser nennt abweichend 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin erneut prüfen.Die Angaben zu den gesetzlichen Bietgrenzen sind widersprüchlich.
Status direkt beim Amtsgericht bestätigen lassen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Gutachten und Verfahrensakte auf Miet- und Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 153.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und möglicher Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen nicht abschließend belegt.
- Keine belastbare Information zu Eigentümer-, Mieter- oder Leerstandsstatus.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.