Objektbeschreibung
Unbebautes Wohnbaugrundstück mit vorhandener Baugrube in ausgeprägter Südwesthanglage.
Lage
Erhöhte Wohnlage im Ortsteil Kohlberg mit Fernsicht; konkrete Infrastruktur- und Mikrolagedetails wurden nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei technischem und baurechtlichem Vorabcheck sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Deggendorf zeigen breite Angebotspreise. Der unabhängige As-is-Marktwert wird grob mit 220.000 bis 330.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Deggendorf, 94469 | — | 250.000 € | 592,42 €/m² | — | Link |
| B | Deggendorf, 94469 | — | 498.000 € | 684,07 €/m² | — | Link |
| B | Deggendorf, 94469 | — | 158.900 € | 262,64 €/m² | — | Link |
| B | Deggendorf, 94469 | — | 306.400 € | 400 €/m² | — | Link |
| C | Deggendorf-Deggenau, 94469 | — | 299.000 € | 354,69 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Baugrube, Hangsicherung, Wasserhaltung und Erschließung ist ein erheblicher, derzeit unsicherer Kostenrahmen anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die starke Hanglage kann Gründung, Sicherung und Bauablauf erheblich verteuern.
Geotechnisches Gutachten und Standsicherheitsnachweis einholen.Die vorhandene Baugrube und der Teilverbau können Restarbeiten oder Rückbau erfordern.
Baugruben- und Verbauunterlagen sowie Vor-Ort-Prüfung durch Statiker veranlassen.Die bestehende Tagwasserhaltung weist auf ein relevantes Oberflächen- oder Hangwasserproblem hin.
Entwässerungs- und Einleitkonzept durch Fachplaner prüfen lassen.Bebaubare Fläche und Erschließungsstatus müssen vor dem Gebot bestätigt werden.
Bauamt, Bebauungsplan und Erschließungsträger schriftlich anfragen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Wert oder die Nutzung beeinträchtigen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Für vorhandene Baugrube, Verbau und Wasserhaltung können Genehmigungen oder Auflagen bestehen.
Aktenauskunft beim Bauamt und bei der Wasserbehörde einholen.Wertgrenzen gelten; die aktuellen Terminsbedingungen sind vor dem Termin erneut zu prüfen.
Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen kurz vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 299.000 EUR.
- Exakte Flurstücksnummer, Grundstücksteilung und vollständige Grundbuchbelastungen fehlen.
- Bodenrichtwert für die konkrete Adresse wurde nicht verifiziert.
- Baurechtliche Ausnutzung, Genehmigungslage und Erschließungskosten fehlen.
- Zustand und Restnutzbarkeit des Baugrubenverbaus sowie der Tagwasserhaltung fehlen.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.