Objektbeschreibung
Kleine Waldfläche mit 2.790 m² nahe Hochöd in 83454 Anger.
Lage
Ländliche Waldlage nahe Hochöd in der Gemeinde Anger, Landkreis Berchtesgadener Land.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung von Grundbuch, Flurkarte, Wegerechten, Bestockung und Schutzstatus erwägen. Gebotslimit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird wegen geringer Fläche, unklarer Bestockung und ungeklärter Erschließung grob auf 8.000 bis 15.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönau am Königssee, Berchtesgadener Land | — | 190.000 € | 5,93 €/m² | — | Link |
| B | Ramsau bei Berchtesgaden | — | 183.800 € | 5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; potenzielle forstliche und erschließungsbezogene Kosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wirtschaftliche Wert des Waldes hängt wesentlich von Bestand, Alter, Gesundheit und Holzvorrat ab.
Forstliche Bestandsaufnahme und Ortsbesichtigung durchführen.Zufahrt, Befahrbarkeit und Holzabfuhr sind ungeklärt.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt vor Ort prüfen.Hanglage, flachgründiger Boden oder Schutzwaldeigenschaft können die Nutzung einschränken.
Standortgutachten und Behördenauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb einer Waldfläche kann grundstückverkehrsrechtlichen Beschränkungen unterliegen.
Genehmigungspflicht und mögliche Vorkaufsrechte mit der zuständigen Behörde klären.Aus der Bezeichnung Waldfläche folgt kein Baurecht oder Anspruch auf Umnutzung.
Bau- und Naturschutzbehörden konsultieren.Flurstück, Grenzen und Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Anlagen konnten nicht zuverlässig textlich ausgewertet werden.
- Flurstücksnummer, Grundbuchrechte, Wegerechte und genaue Grundstücksgrenzen fehlen.
- Bestockung, Baumarten, Alter, Holzvorrat, Schutzstatus und Bewirtschaftungskosten fehlen.
- Die Nutzerangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht dem im Parserkontext dokumentierten ZVG-Portal-Wert von 14.000 EUR.
- Keine belastbare Mietbewertung möglich, da es sich um unbebautes Waldland handelt.