Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem historischen Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie Scheune, Stall und Schuppen.
Lage
Ortskern von Großwelzheim, Karlstein am Main, Landkreis Aschaffenburg.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung der Miteigentümer-, Belegungs- und Bauzustandsrisiken und zu einem deutlichen Abschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Großwelzheim liegen grob im Bereich von etwa 2.400 bis 4.300 EUR/m², sind wegen Baujahr, Zustand und Grundstücken jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großwelzheim, Karlstein am Main | 130 m² | 339.000 € | 2.608 €/m² | 1927 | Link |
| A | Großwelzheim, Karlstein am Main | 178 m² | 465.000 € | 2.612 €/m² | 1996 | Link |
| A | Großwelzheim, Karlstein am Main | 235,3 m² | 559.000 € | 2.376 €/m² | — | Link |
| B | Großwelzheim, Karlstein am Main | 127,1 m² | 549.000 € | 4.318 €/m² | 1939 | Link |
| B | Großwelzheim, Karlstein am Main | 230 m² | 769.000 € | 3.343 €/m² | 1992 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großwelzheim, Karlstein am Main | 77 m² | 1.090 € | 14,16 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Großwelzheim, Karlstein am Main | — | 1.190 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standard- bis Vollsanierung; grobe Kostenbandbreite 160.000 bis 520.000 EUR für das Gesamtobjekt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahre 1899 bis 1969 weisen auf erhöhtes Risiko für Dach, Feuchte, Fassade und Tragwerk hin.
Technische Vor-Ort-Prüfung und vollständige Gutachtenauswertung veranlassen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagendaten, Baujahr und Funktionsfähigkeit prüfen.Scheune, Stall und Schuppen können zusätzlichen Sanierungs- oder Sicherungsaufwand verursachen.
Baulichen Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keinen abgegrenzten Gebäudeteil und benötigt für viele Maßnahmen die Abstimmung mit dem weiteren Miteigentümer.
Grundbuch und alle Vereinbarungen mit dem Miteigentümer prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise bewohnt wird.
Belegung und bestehende Nutzungsverhältnisse verifizieren.Wesentliche grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Informationen fehlen.
Grundbuch- und Baurechtsprüfung vor Gebot durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains conflicting official-value data: 529,376 EUR versus 242,503 EUR for the 1/2 share.
- Full appraisal contents, exact plot data, floor plans, occupancy, tenancy and technical condition were not verifiable from the supplied context.
- No verified original property photographs were available.
- Concrete rental listings comparable in age, size and condition remain insufficient; market refinement is recommended.