Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug in einem Wohn- und Geschäftshaus aus 1995/1996.
Lage
Zentrale Lage in Hermsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestelle in kurzer Entfernung sowie guter Autobahnanbindung.
Investmentanalyse
CONSIDER nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, WEG, Besitzstatus und Verfahrensidentität.
Unabhängige Markteinschätzung
Individueller Angebotsvergleich ergibt einen as-is Marktwert von etwa 85.000 bis 110.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermsdorf | 68,4 m² | 96.000 € | 1.403 €/m² | 1958 | Link |
| A | Hermsdorf | 71 m² | 98.000 € | 1.380 €/m² | — | Link |
| B | Hermsdorf | 80,4 m² | 149.000 € | 1.854 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | August-Bebel-Straße 10, Hermsdorf | 62,8 m² | 408 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Am Stadion 1, Hermsdorf | 58,92 m² | 340 € | 5,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedenssiedlung 2, Hermsdorf | 63 m² | 500 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grünstädter Platz 7, Hermsdorf | 68,48 m² | 470 € | 6,86 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Renovierungsbedarf; WEG- und verdeckte Risiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist als Altstandort erfasst. Für die Wohnung wird aktuell kein unmittelbarer Werteinfluss angenommen, bei Erdarbeiten sind jedoch Mehrkosten möglich.
Altlastenunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Für Dach und verdeckte Anschlüsse besteht trotz unauffälligem Ortstermin ein Prüfbedarf.
Dach und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde teilweise nur unterstellt.
Aufzug, Heizung und Elektroinstallation prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und Originalunterlagen beschreiben unterschiedliche Verfahren.
Gericht, Aktenzeichen und Termin unmittelbar verifizieren.Rechte, Hausgeldrückstände und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch- und Gerichtsunterlagen vor dem Termin einsehen.Die Legalität der baulichen Anlagen wurde mangels Baugenehmigung unterstellt.
Bauakte und genehmigte Pläne prüfen.Ob die Wohnung vermietet oder frei ist, bleibt offen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten widersprechen den Originaldokumenten bei Adresse, Gericht, Aktenzeichenformat, Termin und Verkehrswert.
- Aktueller Miet- oder Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Mietrückstände nicht belegt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht bekannt.
- Baugenehmigung wurde im Gutachten nicht vorgelegt.
- Altlastenstatus und mögliche WEG-Kosten bei künftigen Erdarbeiten verifizieren.