Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit Umbau von 1977, ca. 253 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage.
Lage
Ländliche Wohnlage in Sehlde im Landkreis Wolfenbüttel; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein dünnes lokales Marktangebot.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Kostenprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 230.000 bis 350.000 EUR; Unsicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unklarem Sanierungsumfang.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sehlde | 160 m² | 299.000 € | 1.869 €/m² | — | Link |
| B | Sehlde | 120 m² | 157.000 € | 1.308 €/m² | — | Link |
| C | Salzgitter-Thiede | 213,4 m² | 310.000 € | 1.453 €/m² | — | Link |
| C | Sehlde | 145 m² | 367.889 € | 2.537 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sehlde | — | — | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sehlde | — | — | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsbedarf; für einen Standardfall werden grob 90.000 bis 190.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wärmedämmverbundsystem weist Schäden auf und soll erneuert werden.
Fassadengutachten und mehrere Sanierungsangebote einholen.Baujahr und Umbaualter sprechen für möglichen Modernisierungsbedarf an Technik und Gebäudehülle.
Technische Due-Diligence mit Bauteilprüfung durchführen.Eine Innenwand wurde entfernt; Genehmigung und statische Unbedenklichkeit sind nicht belegt.
Bauakte, Genehmigung und Statik prüfen.Rechtliche Risiken
Die Dachgeschosswohnung war bei der Begutachtung vermietet; Rechte und Pflichten müssen geprüft werden.
Mietvertrag und aktuelle Mietunterlagen vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht dokumentiert.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht verifiziert.
Kataster- und Grundbuchdaten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und identity-gematchtem zvg-portal-Wert 167.000 EUR.
- Originales Gutachten wurde im Kontext als heruntergeladen bezeichnet, sein vollständiger Inhalt ist hier nicht maschinenlesbar verfügbar.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständige Mietvertragsdaten fehlen.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten ungeklärt.
- Genehmigungs- und Statikstatus der entfernten Wand im Dachgeschoss ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Einzel-Mietangebote in Sehlde waren nicht ausreichend verfügbar; Mietmarkt muss vor einer Investitionsentscheidung weiter verfeinert werden.