Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit ca. 117 m² Wohnfläche und 124 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Oesdorf, einem Ortsteil von Bad Pyrmont. Einzelne aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnis, Bauakte, Baulasten und Grenzverlauf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Pyrmont | 120 m² | 298.500 € | 2.488 €/m² | 1937 | Link |
| B | Bad Pyrmont-Hagen | 111 m² | 198.500 € | 1.788 €/m² | 1981 | Link |
| B | Bad Pyrmont | 115 m² | 164.500 € | 1.430 €/m² | 1964 | Link |
| B | Bad Pyrmont-Holzhausen | 94 m² | 149.000 € | 1.585 €/m² | 1952 | Link |
| C | Bad Pyrmont | — | — | 1.704 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Pyrmont | 108 m² | 780 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Pyrmont-Neersen | 100 m² | 550 € | 5,5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Bad Pyrmont | — | — | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinliche Renovierungsspanne ist wegen fehlender Innenkenntnis breit und reicht von etwa 45.000 bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht belastbar geprüft werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Das hohe Baualter kann erheblichen Instandhaltungsstau bedeuten.
Bauakten und Modernisierungsnachweise prüfen.Ein Überbau und Grenzbebauung könnten Nutzbarkeit und Rechtsposition beeinträchtigen.
Kataster, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzübergang vor Gebot klären.Die Genehmigungslage einzelner Bauteile oder Flächen ist unklar.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht prüfen.Im Parser und in der Primärquelle stehen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Gerichtsunterlagen nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Miethöhe und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach und Feuchtigkeit sind nicht ausreichend geprüft.
- Zimmerzahl und Raumaufteilung fehlen.
- Flurstücksnummer und genaue Grenzsituation fehlen.
- Möglicher Überbau, dreiseitige Grenzbebauung und fehlende Baugenehmigung sind nicht primär verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe im Parser muss technisch geklärt werden.