Objektbeschreibung
Bewohntes Einfamilienhaus von 1955 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf 312 m² Grundstück. Wohnungs- und Mitbenutzungsrechte zugunsten zweier Personen bestehen.
Lage
Brotdorf ist ein Stadtteil von Merzig mit lokaler Nahversorgung und Anbindung an die Kreisstadt. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Wohnungsrechte, Besitzlage und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is Marktwert von etwa 205.000 bis 285.000 EUR hin; die Unsicherheit ist wegen Rechten und fehlender Innenbesichtigung erhöht.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Merzig-Brotdorf | 180 m² | 295.000 € | 1.639 €/m² | 1981 | Link |
| B | Merzig | 157 m² | 389.000 € | 2.478 €/m² | 1963 | Link |
| C | Merzig-Brotdorf | 396 m² | 549.000 € | 1.386 €/m² | 1982 | Link |
| A | Merzig-Brotdorf | 160 m² | 298.000 € | 1.863 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig-Brotdorf | 58 m² | 470 € | 8,1 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Merzig-Brotdorf | 150 m² | 950 € | 6,33 €/m²/Monat | 1929 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sollte mindestens ein Standardbudget von etwa 75.000 bis 150.000 EUR zurückgestellt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter und wurde nur von außen besichtigt. Umfangreiche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizsystem, Elektroinstallation und Sanitärtechnik konnten nicht verifiziert werden.
Technische Anlagen und Energiezustand durch Fachleute prüfen lassen.Dach, Fassade, Fenster und Dämmstandard können heutigen Anforderungen nicht entsprechen.
Gebäudehülle und Energiebedarf fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Rechte Dritter beschränken die freie Nutzung und können die Räumung sowie den Marktwert erheblich beeinflussen.
Grundbuch und zugrunde liegende Urkunden vollständig prüfen.Das Haus ist bewohnt; eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung ist nicht garantiert.
Besitz- und Räumungssituation vor der Versteigerung rechtlich klären.Nicht alle Rechtswirkungen des Grundbuchstands sind aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem in zwei Quellen belegten Verkehrswert von 182.000 EUR und wurde verworfen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Heizungsart, Energiekennwerte, Raumanzahl und genaue Nutzflächen sind nicht verifiziert.
- Rang, Umfang und Bestehenbleiben der Wohnungs- und Mitbenutzungsrechte müssen anhand von Grundbuch und Urkunden geprüft werden.
- Konkrete Hausmietangebote in Brotdorf waren nicht ausreichend verfügbar; Mietschätzung bleibt vorläufig.