Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 136,64 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück und integrierter Garage.
Lage
Langerwehe bietet regionale Wohn- und Pendleranbindung. Die konkrete Mikrolage am Hirkenweg und die Hanglage sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Wohnungsrechte, Baulast, Dachpacht und tatsächlichen Nutzung bieten. Hohes rechtliches Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 350.000 bis 420.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Wehebach 18, Langerwehe | 120 m² | 269.500 € | 2.246 €/m² | 1961 | Link |
| A | Langerwehe-Schlich | 137 m² | 390.000 € | 2.847 €/m² | 1979 | Link |
| B | Langerwehe | 120 m² | 529.000 € | 4.408 €/m² | — | Link |
| B | Geich, Langerwehe | 130,4 m² | 579.000 € | 4.440 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zum Laufenburgblick 20, Heistern, Langerwehe | 170 m² | 1.790 € | 10,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schlich, Langerwehe | 112 m² | 853 € | 7,62 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Heinz-Emonds-Straße 21, Langerwehe | 135 m² | 1.650 € | 12,22 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandhaltungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Detailprüfung breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hanglage erhöht das Risiko für Feuchte-, Entwässerungs- und Böschungsthemen.
Innen- und Außenabdichtung sowie Entwässerung fachtechnisch prüfen.Eine verpachtete Dachfläche kann Erträge, Pflichten und spätere Sanierungen beeinflussen.
Vollständigen Vertrag und technische Zuständigkeiten prüfen.Mögliche schadstoffhaltige Baustoffe können die Sanierung verteuern.
Vor Eingriffen ein Schadstoffgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Wohnungsrechte können Eigennutzung, Vermietung und Verkauf erheblich einschränken.
Rechte und Rangfolge vor dem Termin verbindlich prüfen.Die Baulast kann Erweiterungen und die bauliche Nutzung des Grundstücks beschränken.
Aktuellen Baulastenauszug und Bebaubarkeit prüfen.Die Dienstbarkeit kann Leitungs- und Zutrittsrechte der Gemeinde sichern.
Leitungsverlauf und Pflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt und Rangfolge der Wohnungsrechte müssen anhand Grundbuch und Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Dachpachtvertrag und mögliche Photovoltaikpflichten bzw. Erträge sind nicht vollständig bekannt.
- Teilvermietung mit 105 EUR monatlich und tatsächliche Besitzverhältnisse sind zu verifizieren.
- Exakte Raumanzahl, Nutzfläche und Innenausstattungsdetails fehlen teilweise.
- Bauzustand, Schadstoffe, Feuchte und technische Anlagen konnten nicht vollständig unabhängig besichtigt werden.
- Die aktuelle Marktbewertung basiert überwiegend auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Transaktionen.