Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Einfamilienhaus aus 2012 mit ca. 183 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Carport und Geräteraum.
Lage
Niebuers Kamp liegt im Lingener Stadtteil Darme in einer Anliegerlage. Die Marktangebote zeigen eine grundsätzlich vorhandene Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Haustechnik und tatsächlichem Besitzstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ 575.000 bis 700.000 EUR, Basis 625.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lingen (Ems) | 140 m² | 495.000 € | 3.536 €/m² | 1954 | Link |
| B | Lingen (Ems) | 128 m² | 339.000 € | 2.648 €/m² | — | Link |
| B | Lingen-Altenlingen | 177 m² | 349.000 € | 1.972 €/m² | — | Link |
| C | Lingen (Ems) | 206 m² | 325.000 € | 1.578 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lingen-Brögbern | 180 m² | 1.350 € | 7,5 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Lingen-Bramsche | 180 m² | 1.250 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unklarem Zustand reicht die indikative Spanne von geringem Auffrischungsbedarf bis zu umfangreicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Oberflächen und Ausbau ist aus den verfügbaren Angaben nicht sicher bewertbar.
Innenbesichtigung und Feuchteprüfung durchführen.Anlagentechnik und Wartungsstand sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist nur sekundär dokumentiert und muss amtlich bestätigt werden.
Gutachten und aktuelle Gerichtsangaben zu Besitz und Räumung prüfen.Grundbuch und Flurstück sind nur teilweise strukturiert überliefert; Belastungen fehlen.
Grundbuchauszug und Flurkarte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 649.000 EUR.
- Auction attempt not established from the available evidence.
- Occupancy status requires official verification.
- Interior condition, heating system, energy data and renovation history are not sufficiently documented.
- Plot and parcel data are based on a secondary source and require verification.
- No original property photographs were reliably available.
- Concrete rental comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.