Objektbeschreibung
Unfertige Eigentumswohnung mit ca. 74,78 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaukomplexes.
Lage
Neu-Anspach im Hochtaunuskreis, mit Taunusbahn und regionaler Straßenanbindung. Die Lage ist für Eigennutzer und Pendler grundsätzlich attraktiv.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot sollte nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung der Fertigstellung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer fertiggestellter Marktwert etwa 170.000 bis 245.000 EUR im aktuellen Unsicherheitsband; konkrete Vergleichsdaten sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Anspach | 70 m² | 220.000 € | 3.143 €/m² | 1998 | Link |
| C | Neu-Anspach | — | — | 3.356 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Anspach, Ringstraße 10 | 56 m² | 985 € | 17,59 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neu-Anspach | — | — | 14,01 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Hoher und unsicherer Fertigstellungsaufwand; verbindliche Angebote und Bauunterlagen fehlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Installationen sind noch nicht vollständig hergestellt.
Technische Bestandsaufnahme und verbindliche Restkostenangebote einholen.Treppenhaus, Aufzug, Keller, Tiefgarage oder Außenanlagen können noch erhebliche Restarbeiten erfordern.
Gemeinschaftseigentum vor Gebot technisch und rechtlich prüfen.Statik, Brandschutz, Abnahmen und Genehmigungslage sind nicht vollständig verifiziert.
Bauakte, Abnahmen und Fachplanerunterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Fertigstellungsverpflichtungen, Sonderumlagen und Kostenverteilung sind zu prüfen.
Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einholen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Verfahren nicht mehr.
Terminstatus und Zahlungsanforderungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Direkte Einsicht in die Original-PDFs war technisch nicht möglich; Angaben wurden mit dem identitätsgleichen amtlichen Falldatensatz und konsistenten Sekundärspiegeln abgeglichen.
- Konkrete Restbaukosten, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht belastbar bekannt.
- Innenbesichtigung und Prüfung der Gemeinschaftsflächen fehlen.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 215.000 EUR; der Widerspruch bleibt dokumentiert.
- Die 529.376-EUR-Angabe wurde weder für Marktwert noch Gebotsgrenzen verwendet.