Objektbeschreibung
Junger Bungalow aus 2019 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 703 m² Eckgrundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Frankenfeld-Bosse, Gemeinde Frankenfeld, im Heidekreis. Die Lage ist ruhig, mit begrenzter lokaler Marktliquidität.
Investmentanalyse
Nur mit Besichtigung, vollständiger Gutachtenprüfung und Klärung von Baulasten sowie Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten stützen einen groben Marktwert von etwa 320.000 bis 400.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen vieler Neubauprojekte begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankenfeld, Heidekreis | 135 m² | 311.011 € | 2.304 €/m² | — | Link |
| C | Rethem (Aller), 27336 | 114 m² | 317.660 € | 2.786 €/m² | 2026 | Link |
| C | Rethem (Aller), 27336 | 130 m² | 349.860 € | 2.691 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rethem, 27336 | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen widersprüchlicher Zustandsangaben unsicher; ein größerer Feuchtigkeits- oder Fertigstellungsbedarf darf nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein möglicher Feuchtigkeitsschaden kann erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Gutachten, Besichtigung und Feuchtemessung vor Gebot durchführen.Baulasten können Nutzung, Zufahrt oder spätere Änderungen beschränken.
Baulastenverzeichnis vor der Versteigerung prüfen.Der Zustand der technischen Anlagen und Bauteile ist nicht vollständig verifiziert.
Alle technischen Gewerke anhand von Gutachten und Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist widersprüchlich dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Ob das Objekt frei, vermietet oder besetzt ist, bleibt offen.
Aktuellen Miet- und Besitzstatus vor Gebot klären.Nicht alle grundbuchlichen und baurechtlichen Belastungen sind ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten einschließlich Zustands- und Feuchtebefund auswerten.
- Aktuellen Besitz- und Mietstatus verifizieren.
- Baulastenverzeichnis und Grundbuchrechte prüfen.
- Wertgrenzenstatus direkt beim Amtsgericht bestätigen.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärwert 352.000 EUR auflösen.
- Weitere echte lokale Mietangebote mit individueller Exposé-URL recherchieren.