Objektbeschreibung
Zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 55 m² und 31 m² in einem Altbau von etwa 1911.
Lage
Lage in Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884, im südlichen Stadtgebiet nahe der Essener Stadtgrenze.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risiko- und Sanierungspuffer erwägen. Vor Gebot müssen vollständiges Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Innenzustand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 45.000 bis 80.000 EUR bei niedriger Sicherheit. Marktangebote sind begrenzt und qualitativ nicht vollständig vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884 | 55 m² | 35.000 € | 636,36 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884 | 55 m² | 420 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884 | 55 m² | 490 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Rotthausen | 48 m² | 400 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rotthausen-West, Gelsenkirchen | 55 m² | 358 € | 6,5 €/m²/Monat | 1911 | Link |
Renovierung
Erwartbarer Aufwand ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; für Standardmaßnahmen ist grob mit 30.000 bis 65.000 EUR zu rechnen, zuzüglich möglicher WEG-Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche verdeckte Sanierungsrisiken möglich.
Gutachten vollständig lesen und Innenbesichtigung ermöglichen.Schäden können Sonderumlagen und Nutzungseinschränkungen verursachen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Das Baujahr 1911 spricht für erhöhte Risiken an Leitungen, Feuchte und Gebäudehülle.
Technische Zustandsprüfung des Gebäudes veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Wertermittlung basiert teilweise auf äußerem Anschein und Unterlagen.
Alle Gutachtenanlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Status der Wertgrenzen und des Versteigerungsversuchs muss bestätigt werden.
Amtsgericht vor dem Termin kontaktieren.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen können den Erwerb wesentlich verteuern.
WEG- und Grundbuchunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenanlagen und Innenzustand nicht abschließend ausgewertet.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Wertgrenzenstatus und auctionAttempt nicht eindeutig belegt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 54.000 EUR.
- Aktuelle Verkaufskomparables in ausreichender Zahl fehlen.