Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus von 1980 mit 175 m² Wohnfläche, 936 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Neuhengstett ist ein Ortsteil von Althengstett im Landkreis Calw. Die Vergleichsangebote zeigen ein regionales Preisniveau mit deutlichen Aufschlägen für gepflegte oder neuwertige Objekte.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsprojekt interessant. Gebotsobergrenze wegen ungeklärter Technik, Teilbesichtigung und baurechtlichem Anbau strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert etwa 430.000 bis 570.000 EUR, Basis 500.000 EUR. Gepflegte Vergleichsobjekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuhengstett, Althengstett | 200,5 m² | 549.000 € | 2.739 €/m² | — | Link |
| B | Althengstett-Neuhengstett | 170 m² | 620.000 € | 3.647 €/m² | — | Link |
| C | Neuhengstett, Althengstett | 210 m² | 849.000 € | 4.043 €/m² | 1987 | Link |
| C | Althengstett | 126,1 m² | 595.000 € | 4.723 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuhengstett, Althengstett | 81,34 m² | 800 € | 9,84 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Althengstett | 67 m² | 800 € | 11,94 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ottenbronn, Althengstett | 91 m² | 1.050 € | 11,54 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 170.000 bis 310.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Süd- und Westfassaden konnten nicht eingesehen werden; Schäden sind möglich.
Vollständige Fassaden- und Dachanschlussprüfung veranlassen.Garagen und Außenbereiche weisen Feuchte-, Korrosions- und Abnutzungsschäden auf.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik konnten nicht vollständig bewertet werden.
Technische Vollprüfung einschließlich Feuchte- und Leitungsprüfung veranlassen.Der Holzanbau ist als Schwarzbau beschrieben und wurde nicht bewertet.
Genehmigungsstatus und Rückbaupflicht beim Bauamt klären.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit sind nicht konsistent überliefert; die Wertgrenzen gelten.
Gerichtliche Originalbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Bei einer Teilungsversteigerung müssen Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen gesondert geprüft werden.
Grundbuchauszug und gerichtliche Verfahrensunterlagen einsehen.Nutzbarkeit und Bestandsschutz des Anbaus sind ungeklärt.
Bauakte und Bestandsschutz beim Bauamt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation document and full 76-page appraisal were not available for inspection.
- Official Verkehrswert conflict: parser field 529,376 EUR versus source record 450,000 EUR.
- Auction time conflict: 10:00 in auction date text versus 08:00 in separate parser field.
- Auction location and courtroom are unknown.
- Heating system type, energy performance and current operability are unknown.
- Condition of roof, basement, electrical installation, plumbing and drainage is not sufficiently documented.
- Legal status and possible removal obligation of the garage extension remain unverified.
- Land-register rights and liabilities surviving the auction remain unverified.