Objektbeschreibung
Unbebautes, stark bewachsenes Grundstück mit 1.695 m² in Hausen-Bremscheid. Die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und die hohen Hang- sowie Erschließungsrisiken sind vor einem Gebot zu prüfen.
Lage
Das Grundstück liegt im Ortsteil Bremscheid der Gemeinde Hausen im Landkreis Neuwied. Vergleichsangebote in Hausen, Waldbreitbach und angrenzenden Gemeinden zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Kostenrisiko. Nur nach positiver Bauvoranfrage, Baugrundprüfung und Klärung der Erschließung sowie bei einem deutlich risikoadäquaten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 35.000 bis 65.000 EUR, Basis 48.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rosenhügel 15, 56588 Waldbreitbach | — | 75.000 € | 70,75 €/m² | — | Link |
| A | Im alten Graben 1, 56588 Waldbreitbach | — | 83.000 € | 125 €/m² | — | Link |
| A | Hausen (Wied), Ortsteil Reuschenbach | — | 119.000 € | 49,65 €/m² | — | Link |
| B | Kehrstraße 146, 56598 Rheinbrohl | — | 49.000 € | 39,77 €/m² | — | Link |
| C | Brohl-Lützing, 56656 | — | 53.283 € | 69,38 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Grundstücksvorbereitung und Hangsicherung sind kostenrelevant, aber nicht belastbar quantifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die starke Hanglage kann aufwendige Erdarbeiten, Stützkonstruktionen und besondere Gründungsmaßnahmen erfordern.
Baugrundgutachten und Hangsicherungskonzept beauftragen.Dichter Stockausschlag erschwert die Besichtigung und verursacht voraussichtlich Rodungs- und Entsorgungskosten.
Rodungs- und Geländevorbereitungskosten fachlich kalkulieren.Ohne Baugrundgutachten bleiben Tragfähigkeit, Wasserführung und Rutschungsrisiko offen.
Geotechnisches Gutachten mit Entwässerungsprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Mangels Bebauungsplan muss sich ein Vorhaben nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügen.
Bauvorbescheid oder schriftliche Bauvoranfrage einholen.Zufahrt, Leitungsrechte, Baulasten und offene Erschließungsbeiträge sind nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten und Gemeindeunterlagen vor Gebot prüfen.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und weitere Bedingungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 33.000 EUR in beiden identitätsgematchten Quellen; 33.000 EUR wurde als belegter offizieller Verkehrswert verwendet.
- Konfligierende Parseruhrzeit 08:00 gegenüber 10:00 Uhr; 10:00 Uhr ist durch das ZVG-Portal und die Terminsdaten gestützt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Bodenverhältnisse, Hangsicherung, Entwässerung und Gründungskosten unbekannt.
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB nicht verbindlich bestätigt.
- Erschließung, Zufahrt, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren Mietvergleichswerte, da unbebautes Grundstück.