Objektbeschreibung
Fünf Fertiggaragen auf Flurstück 1885 in Veilbronn; die Dachfläche wird teilweise als Biergarten des benachbarten Landgasthofs genutzt.
Lage
Veilbronn liegt im Markt Heiligenstadt in Oberfranken, in ländlich-touristischer Lage der Fränkischen Schweiz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist vor allem als strategischer Zukauf zum benachbarten Gasthof sinnvoll; isoliert nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert 25.000–50.000 €, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote betreffen überwiegend einzelne Stellplätze in urbaneren Lagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gaustadt, Bamberg | — | 20.000 € | — | — | Link |
| C | Lichtenhaidestraße 10, Bamberg | 12,5 m² | 12.500 € | 1.000 €/m² | 2014 | Link |
| C | Forchheim-Buckenhofen | — | 15.000 € | — | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bamberg, Lichtenhaidestraße | — | 65 € | — | 2014 | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 5.000 € bis über 150.000 €, abhängig von Dach, Tragwerk, Entwässerung und Genehmigungslage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Tragfähigkeit, Tore und technische Ausstattung sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Die Dachfläche wird genutzt, ohne dass Tragfähigkeit, Abdichtung und Genehmigungen belegt sind.
Statik, Abdichtung, Entwässerung und Genehmigungen prüfen.Treppen, Geländegefälle und Oberflächenwasser können zusätzliche Instandhaltung erfordern.
Gelände, Stützungen und Entwässerung besichtigen.Rechtliche Risiken
Rechtsgrund, Dauer und Vergütung der Biergartennutzung sind unbekannt.
Grundbuch, Baulasten und Verträge prüfen.Eigenständige Zufahrt, Leitungen und Nutzungsrechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und örtliche Erschließungsunterlagen prüfen.Die Wirtschaftlichkeit ist wahrscheinlich an den benachbarten Gasthof gekoppelt.
Eigenständiges Nutzungsszenario und verbindliche Vereinbarung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkontext enthält widersprüchliche Werte von 529.376 € und 40.000 €; 40.000 € ist als Primärquellenwert übernommen.
- Baujahr, Bauzustand, Garagenflächen, Erschließung und Innenzustand fehlen.
- Nutzungsrecht und wirtschaftliche Vereinbarung mit dem benachbarten Landgasthof ungeklärt.
- Keine belastbaren lokalen Mietangebote für fünf separat nutzbare Garagen gefunden.
- Statik, Genehmigung und Abdichtung des Biergartens auf dem Garagendach ungeprüft.