Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte von 1972 mit ca. 108 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 801 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Maria Veen der Gemeinde Reken. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen regionalen Markt für Doppelhaushälften, jedoch mit teilweise deutlich besserem Bau- und Energiestandard.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem Gutachter, ausreichender Sanierungsreserve und klarer Gebotsobergrenze. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche liegen grob bei 2.600 bis 3.180 EUR/m², wobei die besseren Objekte jünger oder neuwertig sind. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt bei etwa 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhof Reken, 48734 Reken | 115 m² | 299.000 € | 2.600 €/m² | 1997 | Link |
| B | Bahnhof Reken, 48734 Reken | 111 m² | 353.000 € | 3.180,18 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhof Reken, 48734 Reken | 118 m² | 1.000 € | 8,47 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | 48734 Reken | 103,8 m² | 1.000 € | 9,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein übliches Sanierungsszenario sollten ungefähr 70.000 bis 145.000 EUR reserviert werden; bei verdeckten Schäden kann der Betrag deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Durchfeuchtungen der Kellerwände sind dokumentiert und können Abdichtungs- sowie Schimmelarbeiten erfordern.
Feuchte, Ursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Die zentrale Ölheizung stammt aus 1994 und kann kurzfristig Ersatzinvestitionen auslösen.
Heizung, Tank und rechtliche Austauschpflichten durch Fachbetrieb prüfen.Die Wärmedämmung entspricht wahrscheinlich dem Baujahr und kann zu erhöhten Betriebskosten führen.
Gebäudehülle und Energiezustand durch Energieberater prüfen.Fenster, Haustür und Bad wurden teilweise früher modernisiert; weiterer Renovierungsbedarf ist wahrscheinlich.
Bauteile, Leitungen und Innenausbau bei einer Fachbesichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und Verfahrensakte beim Amtsgericht prüfen.Für den ersten Termin gelten voraussichtlich 5/10- und 7/10-Grenzen; die Sicherheitsleistung beträgt voraussichtlich 10 %.
Aktuelle Terminsbestimmung kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Quellen mit 260.000 EUR.
- Originalgutachten wurde im bereitgestellten Kontext nicht seitenweise verifiziert.
- Exakte Flurstücksnummer, bestehende Rechte und Baulasten fehlen.
- Aktueller Leerstand und tatsächlicher Innenzustand müssen bestätigt werden.
- Konkrete Miet-Hausvergleiche sind unzureichend; Mietschätzung hat niedrige Sicherheit.