Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Objekt mit Tanz-/Fitnesshalle, Büroflächen und ca. 469 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1973.
Lage
Nauheim liegt im Rhein-Main-Gebiet im Kreis Groß-Gerau mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist gewerblich geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsdatenlage ist dünn. Der indikative Marktwert liegt wegen Flächenmix und Risiken grob unter bis um 1,3 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nauheim | — | 590.000 € | 2.014 €/m² | 1975 | Link |
| C | Nauheim | 3.964 m² | 13.950.000 € | 1.868 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nauheim | 90 m² | 1.250 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nauheim | 112 m² | 1.350 € | 12,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreicher Standardaufwand; bei Tragwerk, Fassade und Technik sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Setzungsrisse können auf Gründungs- oder Tragwerksprobleme hinweisen.
Rissmonitoring und Statikprüfung beauftragen.Fassaden-, Putz- und Balkonschäden können sicherheits- und kostenrelevant sein.
Fachprüfung und belastbares Sanierungsangebot einholen.Mehrere Wohnbereiche konnten nicht vollständig besichtigt werden.
Vollständige Innenbesichtigung und Fotodokumentation verlangen.Technik und Brandschutz sind mangels vollständiger Unterlagen und Besichtigung unsicher.
Fachtechnische Prüfung und Genehmigungsabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Wohnnutzung von Büroflächen ist genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen einsehen.Aktuelle Belegung, Vertragslaufzeiten und Mietrückstände sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und Besitzlage prüfen.Eine belastbare Altlastenuntersuchung liegt nicht vor.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung einholen.Flurstücke und rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR Parserfeld, 958.500 EUR Primärquellenangabe und 1.437.790 EUR Gesamtwert im ursprünglichen Parserkontext.
- Grundstücksgröße, Flurstücke und vollständiger Grundbuchinhalt fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzlage fehlen.
- Nicht alle Wohnungen waren zugänglich.
- Genehmigungsfähigkeit der Wohnnutzung in Büroflächen ungeklärt.
- Technischer Zustand von Tragwerk, Haustechnik und Brandschutz nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbaren individuellen Verkaufskomparablen ausreichender Anzahl verfügbar.
- Konkrete gewerbliche Mietpreise für vergleichbare Flächen fehlen.