Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 1962 mit ca. 173 m² Wohnfläche auf ca. 2.254 m² Grundstück; renovierungsbedürftig und eigengenutzt.
Lage
Haustadt ist ein naturnaher Ortsteil von Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern. Die Umgebung ist ländlich und über Beckingen sowie die L174/A8 regional angebunden.
Investmentanalyse
Nur bei starkem Preisabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert wird auf etwa 210.000 bis 310.000 EUR geschätzt; der Zustand begrenzt den Wert trotz großer Grundstücksfläche.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Beckingen-Haustadt | 200 m² | 329.000 € | 1.645 €/m² | — | Link |
| B | Beckingen-Haustadt | 130 m² | 118.000 € | 1.000 €/m² | 1951 | Link |
| C | Beckingen-Haustadt | 152 m² | 454.800 € | 3.000 €/m² | 2027 | Link |
| B | Beckingen-Haustadt, Zum Wasserfeld 4 | 155 m² | 324.900 € | 2.096 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beckingen-Haustadt | 117 m² | 690 € | 5,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Beckingen | 170 m² | 1.100 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Beckingen-Haustadt | 173 m² | 1.445 € | 8,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung im mittleren sechsstelligen Bereich; Worst-Case-Risiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hinweise auf Feuchtigkeit im Keller erhöhen das Risiko von Abdichtungs- und Sanierungskosten.
Feuchte- und Tragwerksprüfung vor Gebotsabgabe.Außenwandrisse können rein oberflächlich sein, aber auch auf Setzungen oder Feuchteprobleme hindeuten.
Rissprotokoll und statische Prüfung beauftragen.Nicht abgeschlossene Arbeiten können zusätzliche Kosten und Genehmigungsfragen auslösen.
Bauakte, Rechnungen und Ist-Zustand abgleichen.Die Hang- und Waldfläche kann Pflege-, Entwässerungs- und Verkehrssicherungskosten verursachen.
Gelände, Entwässerung und Baumbestand fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können den Zuschlag bei niedrigen Geboten verhindern.
Aktuellen gerichtlichen Versteigerungshinweis prüfen.Bei Eigennutzung kann die Besitzübergabe nach Zuschlag verzögert oder konfliktbehaftet sein.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot klären.Rechte, Lasten und Nutzungsbeschränkungen können den Grundstückswert beeinflussen.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Kataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter offizieller Verkehrswert ist zwischen Parser und Quellen widersprüchlich.
- Genaue Flurstücksnummern, Rechte und Lasten fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung nicht verifiziert.
- Mietmarktstichprobe für freistehende Häuser ist unzureichend.
- Auktionsversuch ist nicht sicher belegt; auctionAttempt wurde daher auf 1 gesetzt.