Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus etwa 1900 mit rund 180 m² Wohnfläche und Schuppen; baulicher Zustand sehr schlecht.
Lage
Das Objekt liegt in Hoya im Landkreis Nienburg/Weser. Detaillierte Mikrolage- und Umfeldprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur bei stark risikoadjustiertem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Hoya-Angebote zeigen für bessere Zustände deutlich höhere Preise; das gegenständliche Objekt benötigt wegen des sehr schlechten Zustands einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hoya | 447 m² | 548.300 € | 1.227 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hoya | 214 m² | 98.000 € | 458 €/m² | — | Link |
| B | Hoya | 150 m² | 250.000 € | 1.667 €/m² | 1977 | Link |
| C | Hoya | 208 m² | 345.000 € | 1.659 €/m² | 1976 | Link |
| C | Hoya | 198 m² | 335.000 € | 1.692 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hoya, Herbert-Fritze-Straße 9 | 90 m² | 1.000 € | 11,11 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Hoya | 86 m² | 860 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hoya | 87 m² | 620 € | 7,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit grober Kostenspanne von 220.000 bis 370.000 EUR für ein Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quelle beschreibt das Gebäude ausdrücklich als baulich sehr schlecht.
Bausachverständige Zustandsaufnahme vor Gebotsabgabe.Technischer Zustand und Modernisierungsbedarf der Haustechnik sind unbekannt.
Anlagen prüfen und Erneuerungskosten fachlich kalkulieren.Alters- und zustandsbedingt sind erhebliche Schäden möglich, aber nicht bestätigt.
Feuchte- und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es liegen zwei stark abweichende Verkehrswertangaben vor.
Aktuellen gerichtlichen Wert verbindlich verifizieren.Es ist unbekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 61.200 EUR.
- Keine belastbare Information zu Besitz- oder Mietverhältnissen.
- Keine vollständige Flurstücks-, Grundbuch- oder Baulastenprüfung.
- Haustechnik, Feuchte, Dach, Schadstoffe und Tragwerk nicht ausreichend belegt.
- Mietvergleich basiert nur teilweise auf konkreten Einzelangeboten; weitere genuine Mietangebote erforderlich.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.