Objektbeschreibung
2.676 m² Grünlandfläche im Außenbereich von Winterberg-Niedersfeld mit kleinem Gewässer und eingeschränkter Bewirtschaftbarkeit.
Lage
Außenbereich westlich von Niedersfeld im Hochsauerland. Eine konkrete Baulandqualität ist nicht belegt.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Flurkarte, Wasserrecht, Wegerecht und Pachtvertrag erwägen. Wegen geringer Markttransparenz und hoher rechtlicher Unsicherheit besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Suche ergab keine ausreichende Zahl echter, unabhängiger Vergleichsangebote für ähnlich eingeschränkt nutzbares Grünland in Niedersfeld. Die Marktindikation bleibt daher niedrig belastbar.
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Möglich sind geringe bis mittlere Kosten für Zaun, Zugang, Pflege und wasserbezogene Auflagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Senkenlage begrenzt die landwirtschaftliche Nutzung erheblich.
Vor-Ort-Prüfung der Befahrbarkeit und Nutzbarkeit veranlassen.Ein Gewässer quert die Fläche und kann Nutzung sowie Maßnahmen am Grundstück begrenzen.
Gewässerstatus, Randstreifen und Überflutungsrisiko behördlich klären.Zufahrt und Elektrozaun sind vorhanden, ihre rechtliche und technische Absicherung ist jedoch ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte sowie Zaunzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist als landwirtschaftlich genutztes Außenbereichsgrundstück beschrieben; Baurecht ist nicht nachgewiesen.
Bauplanungsrechtliche Auskunft der Stadt Winterberg einholen.Eine Nutzung durch einen Landwirt ist angegeben, aber Vertrag und Entgelt sind unbekannt.
Pachtvertrag und Rechtsfolgen des Zuschlags prüfen.Grundbuchblatt ist genannt, konkrete Flurstücke und Rechte Dritter fehlen.
Grundbuchauszug und Flurkarte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt und Flurstücksdaten konnten aus den verfügbaren Web-Dokumenten nicht vollständig ausgelesen werden.
- Konkrete Grundstücksfläche ist aus der Auktionsbeschreibung mit 2.676 m² belegt; Flurstücke bleiben unbekannt.
- Pachtvertrag, Pachtentgelt und Besitzübergang sind ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, Wegerechte, Gewässerstatus und Schutzgebiete sind zu verifizieren.
- Keine ausreichenden echten, unabhängigen sale- oder rent-listing-Vergleiche gefunden.
- Keine Originalfotos verfügbar.