Termin23.10.2026
Wohnfläche—
Grundstück4.090 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Unbebautes Wald- und Grünlandgrundstück mit ca. 4090 m² in der Gemeinde Anger.
Lage
Ländliche, abgelegene Lage nahe Hochöd in Anger, Landkreis Berchtesgadener Land.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch und Zufahrt erwägen; defensives Gebot empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert24.000 €
Marktwert im Ist-Zustand20.000 €14.000 € – 30.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate16.000 €10.000 € – 23.000 €
Kaltmiete / Monat—
Niedrige Marktsicherheit wegen weniger unabhängiger Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ramsau bei Berchtesgaden | — | 183.800 € | 5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €
Standard0 €
Komplett0 €
Extremszenario0 €
Keine bauliche Renovierung bewertet.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv10.000 €
Sinnvoll15.000 €
Maximalgebot19.000 €
Nicht kaufen über22.000 €
Baurisiken
Unklare ZufahrtHIGH
Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit des Grundstücks ist nicht ausreichend belegt.
Dienstbarkeiten und Wegerechte im Grundbuch sowie die Befahrbarkeit prüfen.BewirtschaftungsrisikoMEDIUM
Hanglage und geringe Grundstücksgröße können die forst- und landwirtschaftliche Nutzung verteuern.
Forstliche und landwirtschaftliche Ortsbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Kein unterstelltes BaurechtHIGH
Eine Bebauung oder Umnutzung darf nicht angenommen werden.
Planungsrechtliche Auskunft und Schutzgebietsstatus einholen.Ungeklärte GrundbuchbelastungenHIGH
Rechte Dritter und Wegerechte sind nicht dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Flurstücksnummern und Losstruktur nicht sicher extrahiert.
- Grundbuchbelastungen, Wegerechte und tatsächliche Zufahrt ungeklärt.
- Schutzgebiets- und planungsrechtlicher Status ungeklärt.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 24000 EUR fallidentisch versus 529376 EUR abweichend.
- Keine belastbare Mietbewertung möglich.