Objektbeschreibung
2.200 m² große, verpachtete Kleingartenfläche im Außenbereich von Altenburg mit fremden Lauben und ohne direkte Befahrbarkeit.
Lage
Lage nahe Wilchwitzer Weg in Altenburg. Das Originalfoto zeigt eine kleingärtnerisch genutzte Anlage mit Wegen, Zäunen und Lauben.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur bei einem Gebot deutlich unter 7.000 EUR prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen geringer Vergleichsdichte und hoher objektspezifischer Risiken grob bei 4.000 bis 14.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altenburg, Nähe Nonnengrund | — | 20.000 € | 4,24 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Geraer Straße 96, 04600 Altenburg | — | 17 € | 0,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Wohnhaussanierung; Hauptthemen sind Zugang, Versorgung, Einfriedungen, mögliche Rückbauten und Rechte der Laubeneigentümer.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist laut Terminsbestimmung nicht direkt mit Fahrzeugen erreichbar.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt vor Gebot prüfen.Versorgungs- und Erschließungsstandard des Grundstücks ist nicht geklärt.
Leitungs- und Anschlusslage sowie mögliche Nachrüstkosten prüfen.Die aufstehenden Lauben gehören nicht dem Grundstückseigentümer.
Eigentums-, Nutzungs- und Rückbauverhältnisse je Laube dokumentieren.Im Originalfoto ist eine Freileitung im Bereich der Gartenanlage sichtbar.
Trasse, Schutzabstände und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verpachtung ist dokumentiert, aber die Vertragsbedingungen sind unbekannt.
Alle Pachtverträge und Zahlungsstände vor Gebot prüfen.Die Lauben stehen im Fremdeigentum und gehören voraussichtlich nicht zum Eigentumserwerb.
Rechte Dritter und Besitzübergang anwaltlich prüfen.Die Fläche liegt im Außenbereich und ist nicht als Bauland ausgewiesen.
Zulässigkeit der bestehenden Nutzung und etwaige Rückbaupflichten prüfen.Nicht ersichtliche Rechte müssen im Termin angemeldet werden; der vollständige Rechtsstand fehlt.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der übermittelte Parser-Kontext nennt abweichend Harburg, Bayern, K 0010/2025, den 23.10.2026 und 529.376 EUR. Diese Angaben widersprechen den beigefügten Altenburg-Dokumenten und wurden für die Sachanalyse nicht verwendet.
- Die vom Nutzer angegebene bevorzugte zvg-portal-URL verweist auf einen abweichenden Datensatz in Sachsen und wurde nicht als Beleg für diesen Fall verwendet.
- Pachtzins, Vertragslaufzeiten, Pächterliste und Zahlungsstände fehlen.
- Vollständiger Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot fehlen.
- Genehmigungsstatus, Eigentümer und Zustand der einzelnen Lauben fehlen.
- Eine belastbare Anzahl echter, nicht syndizierter Verkaufskomparables konnte nicht ermittelt werden; qualityGate.needsMarketRefine ist daher true.