Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung W11 mit ca. 96,16 m² im 3. Obergeschoss, Baujahr 2025, derzeit nicht fertiggestellt.
Lage
Neu-Anspach im Hochtaunuskreis mit Wohn- und gemischter Nutzung entlang der Raiffeisenstraße. Die Mikrolage wird im Gutachten innerhalb Neu-Anspachs als überdurchschnittlich bezeichnet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Gebot nur nach technischer, rechtlicher und WEG-seitiger Prüfung und mit erheblichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Neu-Anspach-Angebote für vergleichbare fertige Wohnungen liegen grob bei 2900 bis 3250 EUR/m²; Neubauangebote und Marktbericht-Kontext liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anspach, Neu-Anspach | 89,52 m² | 259.000 € | 2.893 €/m² | — | Link |
| A | Anspach, Neu-Anspach | 93 m² | 299.000 € | 3.215 €/m² | 1992 | Link |
| A | Anspach, Neu-Anspach | 88,4 m² | 273.000 € | 3.087 €/m² | — | Link |
| A | Neu-Anspach | 88 m² | 285.000 € | 3.239 €/m² | 1989 | Link |
| B | Raiffeisenstraße, Neu-Anspach | — | — | 4.807 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Sportfeld 1, Neu-Anspach | 90 m² | 1.100 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neue Pforte 24, Neu-Anspach | 107 m² | 1.290 € | 12,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Anspach, Neu-Anspach | 100 m² | 890 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neu-Anspach | 71 m² | 1.050 € | 14,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung und mögliche Sonderkosten ist grob mit 140000 bis 240000 EUR im Standardszenario zu rechnen; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Spanne unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere gemeinschaftliche Bauteile und Anlagen waren nicht fertiggestellt.
Aktuellen Bautenstand und die gesicherte Finanzierung der Restarbeiten prüfen.Wesentliche technische Anlagen waren nicht fertiggestellt oder abgenommen.
Abnahme- und Funktionsnachweise sämtlicher Anlagen prüfen.Der konkrete Zustand der Wohnung konnte mangels Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und Abgleich mit der Baubeschreibung verlangen.Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und Müllplätze waren nicht hergestellt.
Restleistungsverzeichnis und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Rücklage, Sonderumlagen und Finanzierungsstand der Restarbeiten sind nicht vollständig belegt.
WEG-Unterlagen und offene Verpflichtungen vor Gebot prüfen.Fertigstellungsrechte und Gewährleistung können von Vertrags- und Insolvenzstatus abhängen.
Verträge, Sicherheiten und Anspruchsübergang rechtlich prüfen lassen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Schutzgrenzen gelten voraussichtlich nicht mehr.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin nochmals kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Fertigstellungsgrad nach dem Bewertungsstichtag 26.08.2025.
- Innenausbau und konkrete Restarbeiten der Einheit.
- WEG-Wirtschaftsplan, Rücklage, Sonderumlagen und Restkostenfinanzierung.
- Bauträgerstatus, Gewährleistungsrechte und Fertigstellungssicherheiten.
- Aktuelle Miet- und Hausgeldkonditionen.