Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, 784 m² Grundstück und Garage.
Lage
Einfache bis mittlere Wohnlage in Hambühren II, etwa 9 km von Celle entfernt. Öffentliche Infrastruktur ist im Ort vorhanden.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe müssen Innenzustand, Grundbuchrechte, mögliche Nießbrauchrechte sowie Altlasten- und Kampfmittelrisiken geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 360.000 bis 490.000 EUR hin; die Aussagekraft ist wegen Angebotscharakter und unterschiedlicher Objektqualität mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hambühren I | 155 m² | 475.900 € | 3.070 €/m² | — | Link |
| C | Ovelgönne, Hambühren | 97 m² | 469.000 € | 4.835 €/m² | 2018 | Link |
| B | Hambühren II | 106,3 m² | 354.900 € | 3.340 €/m² | — | Link |
| B | Hambühren | 175 m² | 275.000 € | 1.571 €/m² | — | Link |
| B | Hambühren | 98 m² | 225.000 € | 2.296 €/m² | — | Link |
| B | Oldau, Hambühren | 115 m² | 349.000 € | 3.035 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hambühren | 121 m² | 1.200 € | 9,92 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Hambühren II | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Hambühren I | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hambühren | 160 m² | 1.500 € | 9,38 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich moderater Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein höherer Aufwand nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume wurden nicht besichtigt; Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung organisieren.Die Heizungsanlage ist nur als vermutliches Gas-Brennwertgerät beschrieben.
Anlage technisch prüfen und Unterlagen einsehen.Die Garage besitzt eine bituminöse Flachdachabdichtung, deren Zustand offen ist.
Abdichtung und Anschlüsse durch Fachperson prüfen lassen.Das Gebiet liegt im Bereich der Rüstungsaltlast Muna Hambühren.
Altlasten- und Kampfmittelunterlagen bei Gemeinde/Landkreis prüfen.Die Nähe zum Militärflugplatz kann die Wohnqualität beeinträchtigen.
Lärmkarten und Vor-Ort-Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Nießbrauchsberechtigung wird als Möglichkeit erwähnt; die Rechtslage ist ungeklärt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Terminseintrag nicht weggefallen.
Amtliche Bekanntmachung und geringstes Gebot prüfen.Grundbuchrechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with matched primary-source value 305.000 EUR.
- No interior inspection; actual renovation scope remains uncertain.
- Exact heating system, energy efficiency and maintenance history are unverified.
- Possible usufruct, occupancy or possession rights require current land-register and auction-document review.
- Current minimum bid, surviving rights and ancillary auction costs are not fully available.
- Altlasten and Kampfmittel status must be verified with competent authorities.
- Rental evidence is limited; market-rent estimate requires refinement.
- No confirmed exact auction attempt number.