Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte, mit Keller und Garage.
Lage
Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech; aktuelle Marktangebote zeigen ein begrenztes Angebot und breite Preisstreuung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen, der Belegung und des technischen Zustands bieten. Striktes Limit von höchstens etwa 225.000 EUR empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert etwa 245.000 bis 325.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen weniger passender Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Denklingen, Landkreis Landsberg am Lech | 167,2 m² | 490.000 € | 2.931 €/m² | 1999 | Link |
| B | Asch, Fuchstal, Landkreis Landsberg am Lech | 113 m² | 425.000 € | 3.761 €/m² | — | Link |
| C | Denklingen | — | — | 3.602 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Denklingen | 92 m² | 700 € | 7,61 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Denklingen | — | — | 10,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor nicht belastbar; je nach Zustand ca. 15.000 bis 150.000 EUR, bei verdeckten Schäden darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1972; wesentliche Modernisierungen sind nicht belegt.
Gutachten, Rechnungen und Innenbesichtigung prüfen.Dach, Dämmung und Genehmigung des Dachgeschossausbaus sind zu verifizieren.
Dach und Genehmigungsunterlagen prüfen.Garage und Keller sind genannt, aber Zuordnung und Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Teilungserklärung und Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
200.000 EUR im Originaldatensatz stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus und Räumungsrisiko klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Bildinhalte müssen fallbezogen geprüft werden.
- Widerspruch zwischen 200.000 EUR im Originaldatensatz und 529.376 EUR im gelieferten Parserfeld.
- Belegung, Mietverhältnis, WEG-Kosten, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Dach, Dämmung, Haustechnik, Fenster und Genehmigung des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Exakte Teilungserklärung, Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte fehlen.