Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994, unbewohnt, ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 1.503 m² Grundstück.
Lage
Saterland-Scharrel ist durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie ländlich geprägte Bereiche gekennzeichnet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei deutlich ausreichendem Sanierungsbudget und erfolgreicher Innenbesichtigung beziehungsweise Aktenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Saterland/Scharrel deuten trotz geringer Datenbasis auf einen sanierten beziehungsweise normalen As-is-Marktwert von etwa 240.000 bis 335.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saterland-Ramsloh | 150 m² | 197.500 € | 1.317 €/m² | 1993 | Link |
| B | Saterland | 105 m² | 199.000 € | 1.895 €/m² | 1940 | Link |
| B | Saterland-Scharrel | 185,2 m² | 345.000 € | 1.863 €/m² | 1987 | Link |
| C | Saterland-Scharrel | 121,1 m² | 439.000 € | 3.626 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saterland-Scharrel | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Für eine normale Wiederherstellung ist grob mit etwa 95.000 bis 170.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden kann der Betrag deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist nach den verfügbaren Verfahrensdaten nicht fertiggestellt beziehungsweise teilweise demontiert.
Vollständige Innenbesichtigung und Kostenangebot von Fachfirmen einholen.Heizung, Elektro, Leitungen und Sanitäranlagen müssen technisch und wirtschaftlich geprüft werden.
Fachtechnische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Der Ausbau und die technische Qualität des Dachgeschosses sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dachgeschoss und Dachkonstruktion vor Ort prüfen.Mehrere Außenbauteile können Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Gebäudehülle und Außenanlagen fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Eine rückwärtige Zusatzbebauung ist möglicherweise ausgeschlossen.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parser übergab zusätzlich einen Verkehrswert von 529.376 EUR; dieser steht im Widerspruch zur amtlichen Angabe von 185.000 EUR und wurde verworfen.
- Vollständige Innenbesichtigung und primäre Gutachtensauswertung fehlen.
- Zimmeranzahl, Nutzfläche, Heizsystem und genaue technische Ausstattung sind unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Mietvergleichsdaten sind für freistehende Häuser in unmittelbarer Nähe unzureichend.