Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines ca. 19.247 m² großen Grundstückskomplexes mit Maschinenhalle und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Lage
Elmshausen liegt in der Gemeinde Lautertal im Landkreis Bergstraße, Hessen, in ländlich geprägter Odenwaldlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich reduziertem Gebot und nach vollständiger rechtlicher, bautechnischer und pachtvertraglicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Vergleichsangebote für verpachtetes Grünland mit Maschinenhalle ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lautern, Lautertal, 64686 | — | 227.900 € | 430 €/m² | — | Link |
| C | Lautertal, 64686 | — | 195.220 € | 430 €/m² | — | Link |
Renovierung
Technische Prüfung der Maschinenhalle und belastbare Kostenschätzung sind zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Halle ist älter; wesentliche Bauteile und die Restnutzungsdauer sind ungeklärt.
Technische Zustandsprüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Aus der Portalbezeichnung lässt sich keine gesicherte Wohn- oder sonstige Baurechtslage ableiten.
Schriftliche Bauvoranfrage und Prüfung der Erschließung einholen.Boden, Altlasten und Entwässerung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Kataster- und Standortprüfung vor Erwerb.Rechtliche Risiken
Die Weidefläche ist verpachtet; Vertragsdetails und Bindungswirkung sind ungeklärt.
Pachtvertrag und Übergang auf den Ersteher prüfen.Dienstbarkeiten, Wegerechte und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Mehrere Wertangaben sind nicht miteinander vereinbar.
Verbindliche Originalunterlagen vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be checked to reconcile the EUR 529,376, EUR 595,000 and EUR 297,500 value figures.
- Exact areas and allocation of the machinery hall require confirmation from the original report.
- Planning permission, zoning, access, utilities and development potential are unverified.
- Lease contract, term, rent and purchaser-binding effect are unverified.
- Complete land-register rights, easements and surviving encumbrances are unverified.
- No reliable original property photographs were available.