Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus 1974/1975 mit ca. 122,52 m² Wohnfläche, Garage, Terrasse und 480 m² Grundstück.
Lage
Burgstetten-Burgstall im Rems-Murr-Kreis; die Marktvergleiche wurden überwiegend aus Burgstetten und dem nahen Backnang herangezogen.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung, geklärter Nutzung und einem deutlichen Risikopuffer weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, niedrig-konfidente Marktspanne im Ist-Zustand: ca. 380.000 bis 475.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Backnang | 121 m² | 429.000 € | 3.545,45 €/m² | 1960 | Link |
| A | Backnang | 107,3 m² | 399.000 € | 3.718,54 €/m² | 1945 | Link |
| A | Backnang | 100 m² | 329.000 € | 3.290 €/m² | — | Link |
| B | Backnang | 134,5 m² | 390.000 € | 2.899,63 €/m² | 1951 | Link |
| B | Backnang-Steinbach | 102,4 m² | 499.000 € | 4.873,05 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burgstetten | 120 m² | 1.780 € | 14,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Backnang-Stiftsgrundhof | 155 m² | 1.400 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf mit grober Basisannahme von ca. 175.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Innenräume und Bauteile ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Baujahrbedingt ist mit veralteter Haustechnik und Gebäudehülle zu rechnen.
Heizung, Fenster, Dach, Leitungen und Energiekennwerte prüfen.Die Konstruktion ist vorhanden, ihr technischer Zustand bleibt offen.
Abdichtung, Tragwerk und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Belastungen und Versteigerungsbedingungen sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.430.000 EUR stehen einer Parserangabe von 529.376 EUR gegenüber.
Maßgeblichen Verkehrswert beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 430.000 EUR in der Primärunterlage und 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- Innenzustand, Heizsystem, Fenster, Dach, Leitungen, Feuchte und energetischer Standard nicht ausreichend verifiziert.
- Keine belastbaren tatsächlichen Verkaufspreise; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotsdaten.
- Konkrete Mietangebote sind zu knapp und teilweise nicht mehr aktiv.
- Keine vollständige kostenfreie Einsicht in das Gutachten; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.