Objektbeschreibung
Ca. 124 m² große, eigengenutzte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Crailsheim, 74564, Maulacher Straße. Mikrolage und Umfeld wurden anhand der vorliegenden Objektquellen nicht umfassend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Crailsheimer Angebotsvergleiche stützen grob 215.000 bis 280.000 EUR im Ist-Zustand, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crailsheim | 123 m² | 320.000 € | 2.602 €/m² | 1955 | Link |
| B | Crailsheim | 128 m² | 299.000 € | 2.336 €/m² | 1950 | Link |
| A | Crailsheim | 100 m² | 279.000 € | 2.790 €/m² | 1972 | Link |
| A | Crailsheim | 100 m² | 290.000 € | 2.900 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Crailsheim, Grünlandweg | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Crailsheim, Karl-von-Horlacher-Straße | 93 m² | 800 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und anteilige Gemeinschaftsrisiken ist ein erheblicher Kostenrahmen einzuplanen; das Standardszenario liegt grob bei 55.000 bis 105.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Schlafzimmer wurde Schimmelpilzbefall festgestellt; die Ursache ist ungeklärt.
Feuchteursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Die Dachhaut und Dachsteine des Gemeinschaftseigentums sind erneuerungsbedürftig.
Dachzustand, WEG-Beschlüsse und Finanzierungsbedarf prüfen.Ausblühungen und eine mangelhafte Fassadenabdichtung weisen auf möglichen Feuchte- und Sanierungsbedarf hin.
Fachgutachten und WEG-Sanierungsplanung einholen.Die Stahlbetontreppe im Treppenhaus ist schadhaft und sicherheitsrelevant.
Sicherheitsprüfung und WEG-Maßnahmenstand verifizieren.Die zentrale Ölheizung von etwa 1992 ist erneuerungsbedürftig.
Ersatzplanung, Kosten und WEG-Beschlüsse prüfen.Küche, Badfugen, Fensterbänke und teilweise Decken benötigen Instandsetzung.
Detailbesichtigung und mehrere Kostenvoranschläge einholen.Rechtliche Risiken
247.000 EUR aus den Quellen steht ein Parserwert von 529.376 EUR gegenüber.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht abgleichen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Bietbedingungen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Hohe laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen können den Erwerb erheblich verteuern.
WEG-Unterlagen und Zahlungsrückstände prüfen.Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung eigengenutzt; der heutige Besitzstatus ist offen.
Aktuelle Nutzung und Herausgabezustand verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with 247.000 EUR in the downloaded case sources.
- Auction time conflicts between 08:00 and parser field 07:00; 08:00 is used from the detailed auction source.
- Current owner-occupancy and possession status after the valuation date are unverified.
- Exact housegeld, reserve balance, arrears and special-assessment amounts are unavailable.
- Concrete rental comparables remain insufficient; additional local rental listings should be researched.
- The preferred zvg-portal URL contains land abbreviation sn although the address is in Baden-Württemberg; official identity confirmation is required.